나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [10] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층402호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [10] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층402호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층402호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층402호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (10)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층402호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설 / 일반숙박시설)

감정가: 144,000,000원

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)

건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

건물지분: 18.82㎡ (약 5.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2020년 3월 27일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치하며, "부산항만공사" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다. 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역"과 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 이 지역은 부산의 중심 상업 및 업무 지구로서 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차로 이해됩니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 등 추가적인 권리분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별한 인수되는 권리가 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

소재지는 부산의 핵심 상업 및 업무 지구 중 하나인 중앙동에 위치하며, 부산항을 배후로 하는 지역적 특색을 가지고 있습니다. 주변에 다수의 상업 시설과 업무용 빌딩이 밀집해 있어 활발한 유동인구 및 사업 활동이 예상됩니다. 또한, 본건이 속한 '커넥트부산호텔'은 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로, 현대적인 상업 시설로서의 가치를 지닙니다. 인접 도로 상황도 양호하여 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

부산의 중심부라는 입지적 장점을 바탕으로 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 수월하며, 부산항과 인접하여 관련 업무 시설 및 항만 관련 종사자들의 이용이 예상됩니다. 상업 및 업무 지구의 특성상 주거보다는 비즈니스 및 상업 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 용도와 현황 사용의 차이입니다. 본건은 공부상 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)로 등기되어 있으나, 일부 호실(일련번호 1,4,5)은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중이라는 점입니다. 이러한 공부상 용도와 현황 사용 간의 불일치는 향후 건축법, 부동산 관련 법규 위반으로 인한 문제 발생 가능성을 내포하고 있으며, 명도 과정이나 향후 전용 또는 재개발 시 예상치 못한 어려움을 야기할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 점유자에 대한 파악 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 중구의 핵심 상업 지역에 위치한 신축 건물(2020년 준공) 내 숙박시설로, 입지적 강점과 현대적인 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 접근성이 매우 뛰어나 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다. 그러나 공부상 용도와 현황 사용 간의 불일치, 그리고 임대관계 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 면밀한 확인과 주의가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 잠재적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산의 중심 상업 및 업무 지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 좋습니다.

2. 신축 건물: 2020년에 사용승인된 현대적인 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

3. 개발 잠재력: 부산항 재개발 등 지역 개발 이슈와 연계 시 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 조사 결과

주변 시설 검색 결과, 본건(부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층402호) 인근에서 법적으로 규정되는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 주로 상업 시설, 업무 시설, 부산항만공사, 주차장 등과 같은 일반적인 도시 환경으로 파악됩니다. 그러나 개인적인 관점에서 혐오감을 느낄 수 있는 시설이 있는지 여부는 개인의 기준에 따라 다를 수 있으며, 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 권장됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계