나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [9] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층401호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [9] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층401호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 4층401호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (9)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

용도: 숙박시설 (공부상 숙박시설)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 4층 401호

감정가: 144,000,000원

건물 사용승인일자: 2020.03.27

주의사항: 공부상 숙박시설임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 커넥트부산호텔 4층 401호입니다.

부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 부산도시철도 1호선 중앙역 및 남포역, 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황이 우수합니다.

본건은 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

토지면적은 2.84㎡ (약 0.86평)이며, 건물면적은 18.86㎡ (약 5.71평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

건축구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 4층 401호입니다. (사용승인일자: 2020.03.27)

건물 외벽은 몰탈위 페인팅마감, 화강석 및 외장타일마감 등이며, 내벽은 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등입니다. 바닥은 타일깔기 등으로 마감되었습니다. 창호는 시스템창호입니다.

이용상태는 공부상 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)이며, 일부 호실은 현황 직원휴게실 등으로 이용 중입니다. (본건 401호의 구체적 이용현황은 추가 확인 필요)

설비내역으로는 위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역, 주차장법에 의한 주차장부지 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

공부상 하자와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상)

1.5. 상권분석

본건이 소재한 부산 중구 중앙동은 부산항과 인접한 핵심 도심 지역으로, 금융, 상업, 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에는 부산항만공사, 각종 관공서, 쇼핑몰 등이 있어 상업 활동이 활발하며, 이는 숙박시설의 안정적인 운영 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

지하철 1호선 중앙역과 남포역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 관광객 및 비즈니스 방문객의 접근성을 높여 상권 활성화에 기여합니다.

오랜 기간 상업 중심지로 발달해 온 만큼, 성숙된 상권 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변으로는 다양한 편의시설과 문화 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

부산항만공사를 비롯하여 국제시장, BIFF거리, 용두산공원 등 주요 관광 및 쇼핑 명소가 인근에 위치하여 생활 및 여가 활동이 편리합니다.

대중교통 이용이 용이하여 부산 시내 어디든 이동하기 수월하며, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의 시설 접근성 또한 뛰어납니다.

도심에 위치하지만, 주변 환경이 비교적 정돈되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 향후 공실 발생 가능성 및 공실 장기화 시 임대 수익률 감소 또는 투자 회수 기간 연장 가능성을 염두에 두어야 합니다.

숙박시설 용도와 관련된 지역 규제 또는 법규의 변경 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

일부 호실의 현황 이용 상태(직원 휴게실 등)와 공부상 용도가 다를 수 있어, 해당 호실의 정확한 이용 현황 및 관련 민원 발생 가능성에 대한 사전 조사가 필요합니다. (본건 401호의 직접적인 관련성은 추가 확인 필요)

주변 개발 계획 등에 따라 향후 상권의 변화 가능성이 있으므로, 장기적인 관점에서 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업 및 업무 지구인 중구 중앙동에 위치하여 탁월한 입지 조건을 자랑합니다.

뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의 시설, 발달된 상권을 바탕으로 안정적인 가치 상승 및 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

비교적 신축 건물이라는 점 또한 긍정적인 요소입니다.

다만, 숙박시설이라는 용도의 특성상 시장 상황 변화에 따른 수익성 변동 가능성, 그리고 현재 파악되지 않은 임대 관계 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고 투자를 결정하시길 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

도심 최고의 입지: 부산의 중심지인 중구 중앙동에 위치하여 비즈니스 및 상업 활동의 중심에 있습니다.

우수한 교통망: 지하철 1호선 중앙역, 남포역과 다수의 버스 노선을 통해 부산 전역으로의 이동이 편리합니다.

성숙된 상권: 부산항만공사, 주요 상업 시설이 밀집하여 꾸준한 유동인구와 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

신축 건물: 2020년 사용 승인된 건물로, 건축 연한이 짧아 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확하며, 소유권 확보가 용이합니다.

향후 개발 가능성: 부산항 재개발 등 지역 개발 계획과 맞물려 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계