나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [6] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층309호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [6] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층309호 숙박시설 경매

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부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 3층309호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 146,020,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (6)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층309호

용도: 숙박시설 (공부상)

감정가: 298,000,000원

토지면적: 5.58㎡ (약 1.69평)

토지지분: 5.5847㎡ (약 1.69평)

건물면적: 36.35㎡ (약 10.99평)

건물지분: 36.352㎡ (약 11.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2020년 3월 27일 (신축 건물)

1.2. 건물 및 대지 현황

본건은 철근콘크리트구조의 지상 19층 건물 내 3층 309호로, 사용승인일자 2020년 3월 27일로 신축급 건물입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 화강석 및 외장 타일 마감, 내벽은 벽지, 인테리어, 일부 타일 마감, 바닥은 타일, 창호는 시스템 창호로 마감되어 있습니다. 건물이 건축된 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 숙박시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 "커넥트부산호텔" 내 3층 309호입니다. 호텔은 부산항만공사 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 활성화된 상가지대입니다. 교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 시내버스정류장이 가까이 있어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 낙찰자는 말소기준권리 이하의 권리를 인수하지 않게 되나, 권리관계는 등기사항 전부증명서 확인을 통해 정확히 파악해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 향후 명도 과정에서 세입자와의 협의 및 명도 관련 절차가 필요할 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 중구 중앙동 일대는 부산의 중심 상업 및 업무 지구로서, 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖추고 있습니다. 부산항만공사, 국제여객터미널 등이 인접해 있어 비즈니스 수요와 함께 관광객 수요도 기대할 수 있습니다. 주변에 롯데백화점, 국제시장, 남포동 거리 등 다양한 상업 및 문화 시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변은 부산의 주요 행정기관 및 금융기관, 기업체들이 밀집해 있어 직주근접성이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리할 뿐만 아니라, 차량 이용 시에도 부산항대교, 영도대교 등으로의 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이합니다. 또한, 광복동, 남포동 등 주요 관광지와도 가까워 문화 및 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부상 용도는 숙박시설(생활숙박시설 및 일반숙박시설)로 되어 있으나, 일부 호실은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이처럼 공부상의 용도와 실제 이용 현황이 다를 경우, 추후 법규 적용이나 용도 변경 시 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상이므로 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 호텔 건물 내 개별 호실이므로, 공용 부분(복도, 엘리베이터, 공용 관리비 등)에 대한 확인이 필요합니다. 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 지역 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 도심 지역에 위치한 신축급 호텔 내 개별 호실로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 잘 발달된 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 2020년에 사용승인된 건물로 내부 시설 또한 비교적 최신 상태일 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 미상 임대차 관계 등은 명확한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

부산 중구라는 탁월한 입지에서 나오는 높은 임대 수요.

2020년 사용승인된 신축급 건물로 관리 상태 양호 기대.

중앙역, 남포역 인근으로 뛰어난 대중교통 접근성.

주변 상업 및 업무 시설 밀집으로 인한 탄탄한 배후 수요.

향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

부산지방법원 경매6계