나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [8] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층311호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [8] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층311호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 3층311호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (8)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층 311호

용도: 숙박시설 (일반숙박시설)

감정가: 160,000,000원

토지면적: 3.18㎡ (약 0.96평)

토지지분: 3.18㎡ (약 0.96평)

건물면적: 20.71㎡ (약 6.26평)

건물지분: 20.71㎡ (약 6.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공부상 숙박시설임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 커넥트부산호텔 내 숙박시설입니다. 부산항만공사 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 부산 시내 어디든 이동이 수월한 교통의 요지입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 2층, 지상 19층 규모이며, 2020년 3월 27일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 화강석 및 외장 타일 마감 등으로 시공되었고, 내벽은 벽지, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 바닥은 타일로 시공되었으며, 창호는 시스템 창호가 설치되어 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 천정 매립형 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건이 속한 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물 부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역(180m), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 낙찰자는 해당 부동산에 대한 권리를 깨끗하게 취득하게 됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리되므로, 인수하는 부담은 일반적으로 적습니다. 다만, 상세한 권리분석은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 부산 중구 중앙동은 부산의 핵심 상업 및 업무 지구로, 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 부산항만공사, 국제여객터미널, BIFF 광장, 남포시장, 롯데백화점 등 주요 시설들이 인근에 밀집해 있어 관광객 및 비즈니스 방문객의 접근성이 높습니다. 이러한 입지적 장점은 숙박시설 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

인근에 중앙역과 남포역 등 지하철역과 다양한 버스 노선이 있어 부산 시내 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 부산항과 가까워 항만 관련 종사자나 방문객들에게도 편리한 숙박 옵션이 될 수 있습니다. 주변에 백화점, 시장, 공공기관 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 도시 중심부에 위치하여 다양한 문화 및 편의 시설을 쉽게 접할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 공부상 숙박시설로 지정되어 있으나, 감정평가서 요약에 따르면 일부 호실(일련번호 1,4,5)은 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 본건 311호의 정확한 현황 이용 상태는 별도의 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 부산지방법원 2024타경3113 물건은 부산의 중심 상업 지구에 위치한 커넥트부산호텔 내 숙박시설입니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 잠재적 가치가 높습니다. 건물 자체도 비교적 신축(2020년 사용승인)으로 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 숙박시설로서의 실제 이용 상태 및 임대 관계 등 추가적인 현장 확인과 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 도심 입지: 부산의 핵심 상업 지구에 위치하여 비즈니스 및 관광객 수요가 풍부합니다.

양호한 교통망: 지하철역과 버스 정류장이 인접하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

신축 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리관계가 명확합니다.

상업 지역 특성: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 부산항만공사, 상업 지구, 금융 기관 등이 주변에 위치하여 대체로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계