나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [4] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층306호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [4] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층306호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 3층306호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 3층306호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 67,130,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (4)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층 306호

용도: 숙박시설

감정가: 137,000,000원

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)

건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

건물지분: 18.82㎡ (약 5.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 숙박시설임.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 306호로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 306호이며, 2020년 3월 27일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 화강석 및 외장타일 마감 등이며, 내벽은 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등입니다. 바닥은 타일 깔기 등이며, 창호는 시스템 창호입니다.

이용상태는 공부상 숙박시설(생활숙박시설)로 확인됩니다.

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획은 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 주차장법 관련 규정 지역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치하며, 부산의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있습니다. 서측으로는 부산항만공사가 위치하고 있어 관련 업무 시설과의 접근성이 좋습니다. 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 도보권 내에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 노선의 시내버스 정류장이 인근에 있어 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다. 롯데백화점 부산광복점과 같은 주요 쇼핑 시설도 가까이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 물건의 특성상 낙찰 후 모든 권리가 소멸되거나 낙찰인이 인수하는 권리가 있을 수 있으므로, 구체적인 권리관계는 입찰 전 반드시 해당 물건의 등기사항전부증명서와 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 본건은 공부상 숙박시설로 명시되어 있으나, 정확한 이용 상태는 현장 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

중앙동6가는 부산의 전통적인 도심 지역으로, 금융기관, 공공기관, 업무 시설 밀집 지역입니다. 특히 부산항만공사가 인근에 있어 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 또한, 국제시장, 차이나타운 등 관광 명소와도 인접해 있어 관광객 수요도 기대할 수 있습니다. 커넥트부산호텔 자체도 역 주변의 교통 요지에 자리하고 있어 비즈니스 및 관광객을 위한 숙박 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 현재 부산항 북항 재개발 사업이 본격화되면서 이 지역의 미래 가치 상승이 전망되고 있어, 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 중앙동6가는 부산의 중심부로서 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 인근에 롯데백화점, 국제시장, 차이나타운 등 쇼핑 및 문화 시설이 밀집해 있어 생활의 편리성이 높습니다. 또한, 부산항만공사와 같은 주요 기관이 소재하여 관련 편의 시설 또한 잘 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태인지 임차인이 있는지 여부에 따라 명도 절차에 변동이 있을 수 있습니다. 또한, 숙박시설(생활숙박시설)의 경우 관련 법규나 규제 변경에 따른 영향 가능성이 있으며, 시장 상황에 따라 공실률이나 수익률 변동이 있을 수 있습니다. 일부 이용 후기에서는 주차 불편, 청소 상태, 소음(단창으로 인한 우풍) 등에 대한 언급이 있어, 실제 이용 시 만족도에 영향을 줄 수 있는 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 도심 지역에 위치하며, 교통, 상업, 관광 등 다양한 측면에서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 부산항 북항 재개발 사업이라는 대형 개발 호재가 진행 중이라는 점은 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높입니다. 감정가는 1억 3천 7백만원으로, 5.69평의 소형 숙박시설임을 감안할 때 접근 가능한 금액입니다. 다만, 임대 관계 미상, 숙박시설 관련 규제 변동 가능성, 일부 이용 후기에서 언급된 단점 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부산의 중심 상업지구에 위치하며, 교통이 매우 편리합니다.

2. 개발 호재: 부산항 북항 재개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. 관광 및 업무 수요: 부산항 인근 및 관광 명소와 가까워 꾸준한 숙박 수요가 예상됩니다.

4. 소형 면적: 18.82㎡(약 5.69평)의 소형 면적으로 비교적 낮은 투자 금액으로 접근이 가능합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 부산항만공사, 부산항 국제여객터미널, 롯데백화점 부산광복점, 부산중앙역, 남포역 등이 있으며, 다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있습니다. 현재까지 확인된 정보에 따르면, 본건 소재지 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급이나 정보는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계