나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [2] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층303호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [2] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층303호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3113
• 주소: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 3층303호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)
• 용도: 숙박시설

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 3층303호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (2)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층303호

용도: 숙박시설 (공부상)

감정가: 142,000,000원

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)

건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

건물지분: 18.82㎡ (약 5.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공부상 숙박시설임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 "커넥트부산호텔" 내 물건입니다. 주변은 부산항만공사, 각종 상업용 및 업무용 부동산, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대로, 부산항의 주요 활동 지역 인근에 자리 잡고 있습니다. 부산도시철도 1호선 중앙역 및 남포역이 인근에 위치하며, 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 동측으로 약 35미터, 남측으로 약 14미터, 서측으로 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 19층 규모의 "커넥트부산호텔"로, 2020년 3월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석 및 외장 타일 마감이며, 내벽은 벽지, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등으로 시공되었습니다. 바닥은 타일로 마감되었고, 창호는 시스템 창호로 설치되어 있습니다. 건물 내 설비로는 위생, 급배수, 천정 매립형 시스템 냉난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 상업용(숙박시설) 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 이용 상태

본건은 공부상 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)로 등재되어 있습니다. 다만, 일련번호 1, 4, 5호는 현황 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매 절차가 개시됨을 의미합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보권을 포함한 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 부산 중구 중앙동6가는 부산항과 가깝고, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역입니다. 부산항만공사가 인근에 위치하고 있으며, 각종 유통, 금융, 서비스 업종의 회사들이 다수 입주해 있어 업무 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 남포동, 국제시장 등 주요 상업 지역과도 연계되어 있어 유동인구가 풍부하며, 상권이 매우 발달한 도심 지역이라 할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

중앙역과 남포역을 중심으로 형성된 도심 생활권을 공유합니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 전역으로의 이동이 용이하며, 인근에 각종 병원, 은행, 관공서, 쇼핑 시설, 식당가 등 다양한 생활 편의시설이 풍부합니다. 부산항 인근의 활기찬 분위기와 함께 도심의 편리함을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 검색

부산 중구 중앙동6가 3-2 일대는 부산항과 인접하여 해양 관련 시설 및 부산항만공사가 위치하고 있습니다. 다수의 상업 및 업무용 빌딩, 호텔, 주차장 등이 밀집해 있어 전반적으로 상업 활동이 활발한 지역입니다. 검색 결과, 해당 지역의 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 인근의 부산항으로 인해 일부 물류 및 선박 관련 시설이 존재할 수 있으나, 호텔 용도와 직접적인 충돌을 일으키는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 용도: 공부상 숙박시설이나 일부 호실이 직원 휴게실로 사용되는 점은 향후 관리 및 운영에 있어 고려될 수 있습니다.

* 임대관계: 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

* 시장 변동성: 호텔 및 숙박 시설은 경기에 민감한 업종으로, 시장 상황에 따른 수익성 변동 가능성이 있습니다.

* 건물 관리: 다수의 호실로 구성된 상가 건물 특성상, 공용 부분 관리에 대한 협의 및 분담이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 도심 지역인 중구 중앙동에 위치한 커넥트부산호텔 내 물건으로, 교통, 상권, 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 부산항만공사와 인접하여 비즈니스 활동 또한 활발한 지역입니다. 건물은 비교적 신축(2020년 준공)에 해당하며, 최신 설비가 갖추어져 있습니다. 숙박시설로서의 잠재력과 업무 시설로서의 활용 가능성을 모두 갖추고 있어 가치 상승 여력이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 숙박업 시장의 변동성 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 최대 도심 중 하나인 중구 중앙동, 부산항 인근에 위치하여 탁월한 접근성과 풍부한 배후 수요를 자랑합니다.

* 우수한 교통망: 중앙역, 남포역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선으로 시내 접근성이 뛰어납니다.

* 잘 갖춰진 상권: 상업 및 업무 시설이 밀집한 성숙된 상가지대로, 임대 및 사업 운영에 유리합니다.

* 신축 건물: 2020년에 준공된 현대식 건물로, 시설 노후도가 낮고 관리가 용이합니다.

* 다용도 활용 가능성: 공부상 숙박시설이나, 일부 호실의 현황(직원 휴게실)을 고려할 때, 소규모 사무실, 스튜디오 등 다양한 용도로의 활용 가능성도 잠재합니다. (단, 용도 변경 관련 법규 확인 필요)

법원 정보

부산지방법원 경매6계