나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [1] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층302호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [1] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층302호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 3층302호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 67,130,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (1)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층 302호

용도: 숙박시설

감정가: 137,000,000원

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평) - 토지 지분 2.8369㎡

건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평) - 건물 지분 18.82㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2020년 03월 27일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 2층 ~ 지상 19층 건물 내 3층 302호

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 완비되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대로, 부산의 핵심 상업 및 업무 지구에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 "중앙역"과 "남포역", 그리고 다수의 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이러한 교통망은 해당 물건의 접근성과 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리(예: 근저당권)에 기하여 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분입니다. 그러나 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 원본 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산 중구 중앙동 일대는 부산항을 배후로 발달한 전통적인 상업 및 업무 중심지입니다. 부산항만공사, 부산세관 등 공공기관과 다수의 금융, 보험, 무역 관련 업체들이 밀집해 있어 직장인 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, 남포동 및 국제시장과 인접하여 관광객 수요도 꾸준히 존재하는 상권입니다. 최근에는 현대적인 호텔, 상업시설 등이 들어서면서 구도심의 활력을 더하고 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 숙박시설로서의 입지 조건은 매우 우수하다고 평가됩니다.

1.5. 생활정보

커넥트부산호텔은 2020년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설과 디자인을 갖추고 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트이며, 본건은 3층 302호로 총 19개 층 중 중간층에 위치합니다. 숙박시설로서 필요한 위생, 급배수, 냉난방, 승강기, 소화, 경보, 주차 설비 등이 모두 갖추어져 있어 쾌적하고 편리한 이용이 가능합니다. 주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임의경매 물건이므로, 권리 분석 시 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 감정평가 요약표에 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 정확한 조사가 필요합니다. 호텔 건물의 경우, 공용 부분의 관리비 연체나 관리단과의 분쟁 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 호텔 자체의 운영 성과 및 시장 상황 변동성도 투자 수익에 영향을 줄 수 있습니다. 일반적인 검색 결과에서는 본건 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 정확한 파악을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 중심 상업 지구에 위치한 커넥트부산호텔 내 숙박시설로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 2020년에 준공된 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 소형 면적(18.82㎡)으로 보아 일반 숙박용 또는 단기 임대 수익형 투자 물건으로 적합해 보입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 상세한 권리 분석과 임대차 현황 조사가 선행되어야 하며, 호텔 건물의 관리 상태 및 운영 현황 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산 중구의 핵심 상업 지구에 위치하여 유동인구와 접근성이 뛰어납니다.

신축 건물: 2020년 사용승인으로 현대적 시설과 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

수익 잠재력: 소형 숙박시설로서 단기 임대(에어비앤비 등) 또는 호텔 운영 수익의 일부로서 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 부산항 재개발 등 주변 지역의 지속적인 개발 계획은 향후 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계