나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [3] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층305호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [3] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층305호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 3층305호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (3)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층 305호

용도: 숙박시설

감정가: 142,000,000원

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)

건물면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

건물지분: 18.82㎡ (약 5.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공일자: 2020년 03월 27일

* 입지조건

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 커넥트부산호텔 내 3층 305호입니다. 호텔은 부산항만공사 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등이 형성된 성숙된 상가지대입니다. 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 인근에 있고, 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 동측 약 35미터, 남측 약 14미터, 서측 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 공부상 숙박시설로 등재되어 있으며, 별도의 인수되는 권리나 제한사항은 명시되지 않았으나, 낙찰 후 등기부등본 및 관련 공적장부를 통해 최종 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

* 상권분석

중앙동6가는 부산의 핵심 도심 지역으로, 부산항만공사와 인접하여 해양 관련 비즈니스 및 관광객 수요가 기대됩니다. 또한, 남포동, 광복동, 국제시장 등 부산의 주요 상업 및 관광 중심지와도 가까워 유동인구가 풍부한 지역입니다. 커넥트부산호텔은 이러한 중심 상권에 위치하여 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 부산항 북항 재개발 사업 등 도시 재생 및 개발 계획이 진행되고 있어 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

* 생활정보

본건이 소재한 커넥트부산호텔은 철근콘크리트 구조의 지상 19층 건물로, 2020년 3월에 사용 승인되었습니다. 호텔 내에는 위생, 냉난방, 승강기, 소방, 화재 탐지 및 경보, 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 부산항, 국제시장, 차이나타운 등 주요 명소가 있으며, 용두산공원, 수미르공원 등 휴식 공간도 인접해 있습니다. 또한, 롯데백화점 광복점과 같은 대형 쇼핑 시설 이용도 편리합니다.

* 잠재적 리스크

본건은 공부상 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)로 이용되고 있습니다. 현황 일부 호실은 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 숙박 시설의 경우 계절별, 시기별 수요 변동성이 있을 수 있습니다. 또한, 부산 중구 중앙동6가 지역에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 상권 내 경쟁 심화나 예상치 못한 법규 변경 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 종합 의견

부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 본건은 교통 편리성과 도심 상업 시설 접근성이 매우 우수한 입지를 자랑합니다. 부산항만공사와의 인접성, 주변 상권의 활성화, 그리고 북항 재개발 사업 등은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 18.82㎡(약 5.69평)의 소형 숙박 시설로서, 개인 투자자나 소규모 사업자가 접근하기 용이한 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 부산의 핵심 도심 지역에 위치하며, 대중교통 접근성이 뛰어나고 부산항 등 주요 시설과 인접해 있습니다.

2. 상권 활성화 : 남포동, 국제시장 등 부산의 주요 상업 및 관광 지구와 연결되어 풍부한 유동 인구를 확보할 수 있습니다.

3. 개발 잠재력 : 부산항 북항 재개발 사업 등 미래 가치 상승 요인을 가지고 있습니다.

4. 소형 면적 : 18.82㎡의 비교적 작은 면적으로, 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

5. 활용 가능성 : 숙박시설로서의 임대 수익 창출 또는 개인 이용 등 다양한 활용이 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계