나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [3] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층305호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 중앙동6가 소재 "부산항만공사" 서측 인근에 위치하는 "커넥트부산호텔" 3층 302호외 32개호(일련번호 1-33)로서, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역", 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 3층 302호외 32개호로서,
(사용승인일자:2020.03.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강성 및 외장타일마감 등,
내벽 : 벽지마감, 인테리어 마감, 일부 타일붙임 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 시스템창호임.

이용상태

일련번호(1-4,9-14,19-21) : 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
일련번호(5-8,15-18,22-33) : 공부상 숙박시설(일반숙박시설)임.

일련번호(1,4,5) : 현황 직원휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중앙동6가 3-2 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, <추가기재>주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제3호규정에의한주차장부지

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경3113 (3)

소재지: 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층 305호

건물 용도: 숙박시설

감정가: 142,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지 면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지 지분: 2.8369㎡ (약 0.86평)

건물 면적: 18.82㎡ (약 5.69평)

건물 지분: 18.82㎡ (약 5.69평)

1.3. 특이사항

유동화물건, 공동담보 물건입니다.

공부상 숙박시설로 등재되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치한 커넥트부산호텔 3층 305호입니다.

"부산항만공사" 서측 인근에 자리하고 있으며, 부근은 각종 상업용 및 업무용 부동산, 부산항만공사, 주차장 등으로 형성된 성숙된 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 "중앙역" 및 "남포역"이 인근에 소재합니다.

다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물 부지로 이용 중입니다.

동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 14미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 주차장법에 따른 주차장 부지로도 규정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개시 및 채권자

경매는 부산지방법원 2024타경3113 사건으로 개시되었으며, 채권자는 유아이제삼십삼차유동화전문입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리인 부산은행의 근저당권(2021-08-24, 5,170,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 합계 0원입니다.

전체 임대차 관계는 미상으로 조사되었으나, 인수되는 보증금이 없으므로 명도 진행 시 명확한 임차인 유무 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

부산 중구 중앙동은 부산항을 배후로 하는 전통적인 상업 및 업무 중심지로서, 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

4.2. 주변 상업시설 및 편의시설

부산항만공사, 부산항국제여객터미널, 용두산공원, 남포동 상업지구(BIFF 광장, 자갈치 시장 등)가 인접해 있어 비즈니스 활동 및 관광 수요가 높습니다.

또한, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

4.3. 건물 자체 활용도

커넥트부산호텔은 숙박시설 및 근린생활시설로 구성되어 있어, 다양한 상업 활동이 가능한 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 문화시설

도보권 내에 대형 쇼핑몰, 전통 시장, 공원 등 다양한 편의 및 문화시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 의료시설

인근 종합병원으로는 부산대학교병원, 부산백병원 등이 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태 및 관리

본 건물은 2020년 3월 27일에 사용승인되어 비교적 신축 건물이지만, 향후 지속적인 시설 유지보수 계획이 필요합니다.

6.2. 유동화 및 공동담보 물건

유동화 및 공동담보 물건으로 채권 총액이 크나, 현재 권리 분석상 인수되는 부담은 없습니다.

6.3. 임대 관계 미확인

명확한 임대차 관계는 파악되지 않았으므로, 실제 점유자가 있는지에 대한 별도 확인 절차가 필수적입니다.

6.4. 주변 시설

현재 공개된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 물건 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 현장 방문 시 직접 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상업지구인 중구 중앙동에 위치한 신축 호텔 객실로서, 탁월한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

권리관계가 명확하여 인수되는 부담이 없다는 점 또한 투자 메리트를 높이는 요소입니다.

다만, 개별 호실의 면적이 작으므로, 투자 목적(임대 수익, 시세 차익 등)에 따라 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 초역세권 입지 (부산지하철 1호선 중앙역, 남포역 인접)

* 부산항 및 주요 관광지 인접으로 관광객 및 비즈니스 수요 확보 용이

* 2020년 준공된 최신 건물로 깔끔한 시설 유지

* 권리관계 명확, 낙찰 시 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

감정가는 142,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

정확한 예상 입찰가는 최근 부동산 시세, 유사 물건의 거래 동향, 본 물건의 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

경매 시장의 특성을 감안하여 유찰 가능성 및 경쟁률 등을 면밀히 분석 후 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.