나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [5] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층307호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3113 [5] 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층307호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경3113 | 소재지: 부산광역시 중구 대교로 115-1, 3층307호 (중앙동6가,커넥트부산호텔) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 67,130,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2024타경3113 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층 307호에 소재한 숙박시설입니다. 본 건물의 감정가는 137,000,000원이며, 토지 면적은 2.84㎡(약 0.86평)이고 토지 지분 역시 2.8369㎡(약 0.86평)입니다. 건물 면적은 18.82㎡(약 5.69평)이며, 건물 지분도 18.82㎡(약 5.69평)입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 부산광역시 중구 중앙동6가에 위치하며, 인근에 부산항만공사가 자리하고 있습니다. 부산항, 국제시장, 차이나타운 등 주요 관광 및 상업 시설과도 가까워 부산의 중심 업무 및 관광 지구에 속합니다. 부산도시철도 1호선 중앙역과 남포역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 동측으로 약 35미터, 남측으로 약 14미터, 서측으로 약 4미터의 폭넓은 도로에 접하고 있어 교통의 요지로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 경매 절차에 따라 명확한 권리 승계 여부 및 말소 기준 권리 등을 확인하여 인수되는 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 부산 중구 중앙동 일대는 성숙된 상업 및 업무용 부동산 밀집 지역입니다. 다양한 상업 시설, 업무 시설, 그리고 부산항만공사 등 주요 기관이 위치하여 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 최근 원도심 상권 활성화를 위한 '골목형상점가' 지정 추진 등 지역 경제 활성화 노력이 진행되고 있어 향후 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 호텔 및 레지던스 밀집 지역으로 숙박업 관련 상권이 발달해 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 커넥트부산호텔 내에 위치하며, 사용승인일자가 2020년 3월 27일로 비교적 신축 건물입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 냉난방, 승강기, 소방, 화재 경보, 주차 설비 등 최신 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 부산항, 국제시장, 차이나타운 등 쇼핑 및 관광 명소가 많아 문화 생활을 즐기기 용이하며, 중앙역과 남포역 등 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 어디든 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 숙박시설(생활숙박시설 또는 일반숙박시설)로 등재되어 있으나, 일부 호실(일련번호 1,4,5)은 현재 직원 휴게실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 공부상 용도와 현황 이용 간 차이가 있을 수 있으며, 추후 명도 과정이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 커넥트부산호텔 내 숙박시설로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망, 비교적 신축인 건물 상태 등이 강점입니다. 부산항만공사, 부산항 등 주요 시설과의 인접성, 그리고 주변 상권의 활성화 가능성을 고려할 때 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 미상인 임대 관계 등은 명도 및 권리 분석 시 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지를 자랑하는 부산 중구 중앙동에 위치하여 투자 매력이 높습니다.

교통 요지로서 중앙역, 남포역 등 역세권에 위치하며, 주요 도로망 접근성이 우수합니다.

2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

부산항, 국제시장 등 주요 관광 명소와 인접하여 관광객 수요 확보에 유리합니다.

원도심 상권 활성화 기대감으로 인한 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계