나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4833 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 410-12 승정빌라 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4833 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 410-12 승정빌라 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4833
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 55-8, 3층301호 (부전동,승정빌라)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매6계 2024타경4833 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 55-8, 3층301호 (부전동,승정빌라) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경4833 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 410-12 승정빌라 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

토지 면적: 35.79㎡ (약 10.82평)

토지 지분: 35.79㎡ (약 10.82평)

건물 면적: 84.72㎡ (약 25.62평)

건물 지분: 84.72㎡ (약 25.62평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 북서측 인근에 위치한 승정빌라 3층 301호입니다. 주변은 정비된 주택지대로 단독 및 다세대주택, 아파트 단지가 혼재하고 있으며, 도로변으로는 각종 근린생활시설이 입지하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 생활권에 속해 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 있으며, 지하철 서면역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 남측으로 약 6m, 북서측으로 약 4m 폭의 도로와 접하고 있어 일상생활 및 외부 활동에 편리한 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 3층에 위치하며, 전용면적 84.72㎡ (약 25.62평) 규모의 아파트입니다. 외벽은 타일 마감과 페인팅, 내벽은 벽지와 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형으로 공동주택 부지로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자의 채무불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악하기 어렵습니다. 다만, 통상적인 임의경매의 경우 선순위 설정된 권리(근저당, 가압류 등)가 말소되는 경우가 많아 비교적 안전하게 취득이 가능할 수 있습니다. (정확한 권리 분석은 반드시 법원 경매 서류 및 등기부등본을 확인해야 합니다.) 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 부전동 일대는 부산의 대표적인 번화가인 서면 상권의 일부로, 연간 매출 약 6.2조 원, 일 평균 유동인구 약 192만 명을 자랑하는 활발한 상권입니다. 지하철 1·2호선 환승역인 서면역을 중심으로 롯데백화점, 쥬디스태화, 삼정타워 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 먹거리, 즐길 거리가 밀집해 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달하였으며, 특히 젊은 층의 유동인구가 많아 트렌디한 업종에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 대로변에는 오피스 빌딩과 상가, 금융기관, 학원, 병원 등이 밀집해 있으며, 지하상가 또한 패션과 쇼핑의 중심지로 활발하게 운영되고 있습니다.

1.7. 생활정보

승정빌라 3층 301호는 아파트로 사용되고 있으며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설이 풍부하여 장보기, 외식, 문화생활 등 일상생활 영위에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 서면역을 중심으로 발달된 교통망을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있으며, 부산진경찰서가 인근에 있어 치안 측면에서도 비교적 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 해당 호실에 현재 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 임의경매 특성상 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사 없이는 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 아파트의 경우, 전용면적과 분양면적 정보가 명확히 구분되지 않았으나, 건물면적 84.72㎡ (약 25.62평)를 기준으로 판단해야 합니다. 본건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 부산 시내의 경우 분뇨처리장, 하수처리장, 교정시설 등이 일부 지역에 집중되어 있는 경향이 있으므로, 광범위한 지역 조사를 통해 잠재적 혐오시설의 존재 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면 인근에 위치한 아파트 물건으로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 일반상업지역으로 용도 또한 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 경매 절차 진행 시 발생할 수 있는 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 부산의 중심 상권인 서면역 인근에 위치하여 뛰어난 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 자랑합니다.

2. 대중교통 편리 : 지하철 1, 2호선 환승역인 서면역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 상업지역 : 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 상업 및 주거 복합 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. 활발한 상권 : 부산 최대 상권 중 하나인 서면 상권의 배후 주거지로서 높은 유동인구와 소비력을 기반으로 합니다.

5. 안정적인 건물 : 철근콘크리트조의 6층 건물 중 3층에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계