나이스옥션 법원경매 부산 2025타경333 [3] 부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문일 · 평가일 2025.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '경남공업고등학교' 남동측 인근에 위치하는
대동레미안센트릴시티2 1층 101호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 근린생활시설 및 공동
주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선'전포역'이
위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 101호 외 5개호로서
외벽: 일부 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등
내벽: 인테리어 및 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창 등 구조임.

이용상태

기호(1) 1층 101호: 근린생활시설(상호: 프로부동산)
기호(2) 2층 201호, 기호(3) 2층 202호는 근린생활시설(상호: 미슬토의원)로서 각 호
경계구분 없이 일체로 이용중임.
기호(4) 3층 301호, 기호(5) 3층 302호는 근린생활시설(상호: 미슬토의원)로서 각 호
경계구분 없이 일체로 이용중임.
기호(6) 지하1층 비101호: 근린생활시설(상호: 미슬토의원)

설비내역

위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 천정형
시스템설비, 주차설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 폭 50미터 내외의 광대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역
(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)
(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.

2). 기타: (1). 본건 중 2층, 3층[기호(2~5)]은 한 개층(2층, 3층) 전체를 경계 구분
없이 일괄로 사용중인 구분건물로서 일부 벽체를 철거하고 공용부분 복도의 일부를
점유하여 사용중임.

(2). 기호(2~5)는 별지 ‘건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 2,3층 내 각 호 전유부분
사이의 일부 경계벽 및 전유부분과 공용부분 복도 사이의 경계벽이 없는 상태로 이용
중이나 경계벽 제거가 일시적인 것으로서 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면적 등을
특정할 수 있고 경계벽에 대한 복원 및 통로의 확보가 가능하고 그 원상회복에 과다한
비용이 소요되지 않을 것으로 사료되며 각 호의 구조 및 형태, 규모, 용도 등을 참작
할 시 구조 및 이용상 독립성을 갖추고 호별 단독적인 효용가치가 있을 것으로 사료
되는 바, 참고 하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 한 개층 전체를 경계 구분없이 일괄로 사용중. 일부 벽체는 철거하고 공용부분 복도의 일부는 점유하여 사용중.