나이스옥션 법원경매 부산 2025타경333 [3] 부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 3층301호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2025타경333 [3] 부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 3층301호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경333
- 주소: 부산광역시 부산진구 전포대로 155, 3층301호 (전포동,대동레미안센트럴시티2)
- 용도: 근린상가
부산지방법원 경매6계 2025타경333 | 소재지: 부산광역시 부산진구 전포대로 155, 3층301호 (전포동,대동레미안센트럴시티2) | 감정가: 1,213,000,000원 | 최저가: 594,370,000원 | 용도: 근린상가
1. 부산지방법원 2025타경333 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2025타경333 (3)
소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 3층301호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,213,000,000원
토지면적: 46.07㎡ (약 13.94평)
토지지분: 46.07164㎡ (약 13.94평)
건물면적: 320.20㎡ (약 96.87평)
건물지분: 320.2㎡ (약 96.87평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각, 한 개 층 전체를 경계 구분 없이 일괄로 사용 중. 일부 벽체는 철거하고 공용부분 복도의 일부를 점유하여 사용 중.
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '경남공업고등학교' 남동측 인근에 위치한 대동레미안센트럴시티2 내에 있습니다. 부근은 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다.
1.2. 2.교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 '전포역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트 구조의 15층 건물 내에 위치하며, 외벽은 일부 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 및 벽지, 페인팅 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.
1.2. 4.이용상태
본건(3층 301호)은 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가서상으로는 2층 및 3층 전체(기호(2~5))가 '미슬토의원'으로 상호 등록되어 있고, 각 호별 경계 구분 없이 일체로 이용되고 있습니다. 또한, 일부 벽체를 철거하고 공용 복도의 일부를 점유하여 사용 중인 것으로 파악됩니다.
1.2. 5.설비내역
위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 천정형 시스템 냉난방설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현재 주상복합 건물의 부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로상태
본건은 동측으로 폭 50미터 내외의 광대로에 접해 있습니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)에 속하며, 건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역(기준 높이 130m, 최고 높이 180m) 및 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당합니다.
1.2. 9.공부와의 차이
공부상으로는 특별한 차이가 없습니다.
1.2. 10.기타 참고사항
임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.
2층 및 3층 전체를 하나의 호실처럼 경계 구분 없이 통합하여 사용 중이며, 내부 벽체 철거 및 공용 복도 일부 점유 사용이 확인되었습니다. 다만, 이러한 상태는 일시적인 것으로 판단되며, 복원 및 원상회복이 가능하여 각 호별 독립적인 효용 가치는 있는 것으로 사료됩니다.
1.3. 입지조건
부산의 주요 상업 지역 중 하나인 서면과 전포 카페거리 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. [cite: Search Result]
부산도시철도 2호선 전포역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 동측의 광대로를 통해 차량 접근성 또한 우수합니다.
주변에 경남공업고등학교, 부산진구청, 부산은행 등 공공기관 및 금융시설이 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. [cite: Search Result]
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. [cite: Data provided]
감정가 대비 높은 금액으로 시작될 가능성이 있으며, 경매 절차상 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. [cite: General knowledge of auctions]
다만, 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. (세부적인 권리 사항은 법원 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.)
1.5. 상권분석
전포역 일대는 젊은층을 중심으로 유행하는 카페, 맛집, 소규모 패션 및 디자인 샵 등이 밀집한 '전리단길' 상권으로 유명합니다. [cite: Search Result]
본건이 위치한 대동레미안센트럴시티2는 상업 시설과 주거 시설이 복합된 건물로, 주변 상권의 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. [cite: Search Result]
본건의 근린생활시설 용도는 다양한 업종(부동산, 의원 등)으로 활용 가능하며, 현재 '미슬토의원'으로 사용 중인 점은 병원 관련 업종의 수요가 있음을 시사합니다.
1.6. 생활정보
부산 시민공원이 인근에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. [cite: Search Result]
롯데백화점, NC백화점, 서면 상업지구 등 대형 쇼핑몰 및 편의시설 접근성이 우수하여 생활 편의성이 매우 높습니다. [cite: Search Result]
다양한 병원, 학원, 은행 등 각종 생활 편의 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite: Search Result]
1.7. 잠재적 리스크
내부 구조 변경 및 공용 부분 점유: 현재 일부 벽체를 철거하고 공용 복도를 점유하여 사용 중인 상태로, 이는 추후 원상회복 명령이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 관련 문제가 발생할 수 있으며, 원상회복 비용이 발생할 수 있습니다.
임대 현황 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 파악되지 않아 명도 과정이나 향후 수익률 산정에 불확실성이 있습니다.
집합건물 관련 분쟁 가능성: 여러 호실을 통합하여 사용하고 공용 부분을 점유하는 방식은 집합건물 관리 규약 위반이나 다른 입주민과의 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 부산의 핵심 상권인 서면과 전포역 인근에 위치하여 입지적 가치가 매우 높으며, 대중교통 및 편의시설 접근성이 뛰어납니다. [cite:1, Search Result]
근린생활시설로서 다양한 업종에 활용 가능하며, 현재도 병원 등으로 운영 중인 점은 상권의 잠재력을 보여줍니다.
다만, 내부 구조 변경 및 공용 공간 점유로 인한 원상회복 문제, 명도 과정의 어려움, 임대차 관계의 불확실성 등 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
탁월한 입지: 부산의 중심 상업지구에 위치하여 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다.
활발한 상권: 전포 카페거리 등 젊은 유동인구가 많은 상권에 속해 있어 상업 시설로서의 활용도가 높습니다.
잠재적 가치: 현재의 불완전한 이용 상태를 정상화할 경우, 건물의 가치를 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다.
시세차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 시세차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. [cite: Search Result]
법원 정보
부산지방법원 경매6계