나이스옥션 법원경매 부산 2025타경333 [4] 부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 지1층비101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경333 [4] 부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 지1층비101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2025타경333 | 소재지: 부산광역시 부산진구 전포대로 155, 지1층비101호 (전포동,대동레미안센트럴시티2) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 138,180,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경333 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 지1층비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 282,000,000원

토지면적: 17.28㎡ (약 5.23평)

토지지분: 17.28335㎡ (약 5.23평)

건물면적: 120.12㎡ (약 36.33평)

건물지분: 120.12㎡ (약 36.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 101호 외 5개호 (총 6개호)

이용 상태:

기호(1) 1층 101호: 근린생활시설 (상호: 프로부동산)

기호(2) 2층 201호, 기호(3) 2층 202호: 근린생활시설 (상호: 미슬토의원) - 각 호 경계 구분 없이 일체로 이용 중

기호(4) 3층 301호, 기호(5) 3층 302호: 근린생활시설 (상호: 미슬토의원) - 각 호 경계 구분 없이 일체로 이용 중

기호(6) 지하1층 비101호: 근린생활시설 (상호: 미슬토의원)

설비 내역: 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 천정형 시스템 설비, 주차설비 등이 되어 있음.

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '경남공업고등학교' 남동측 인근에 위치

주변 환경: 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등으로 형성된 지역

교통: 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '전포역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

도로: 본건은 동측으로 폭 50미터 내외의 광대로와 접함

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m), 가로구역별 최고높이 제한지역 (기준높이 130m, 최고높이 180m), 상대보호구역

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리, 임차인 현황 등은 별도의 권리 분석 보고서 또는 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 부산도시철도 2호선 전포역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

동측으로 폭 50미터 광대로와 접해 있어 가시성과 접근성이 매우 우수하며, 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 유리한 환경입니다.

경남공업고등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 부산도시철도 2호선 전포역 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있습니다.

주변 시설: 경남공업고등학교가 인근에 있으며, 다양한 상업시설 및 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 이용 상태 관련: 2층 및 3층(기호 2~5)은 각 호 경계 구분 없이 일체로 이용 중이며, 일부 벽체가 철거되고 공용 복도의 일부를 점유하여 사용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 원상 복구 관련 문제나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 다만, 감정평가서상 복원 및 통로 확보가 가능하며 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료됩니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 본 물건은 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 및 운영상의 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산진구 전포동의 핵심 상권에 위치한 본 물건은 지하철역과 대로변을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다수의 근린생활시설로 구성되어 있어 향후 임대 수익 창출이 기대되며, 주변 지역의 지속적인 개발 가능성 또한 긍정적인 요인입니다.

다만, 2~3층의 내부 구조 변경 및 공용부 점유 사용 부분에 대한 면밀한 검토와 임대 현황 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

전포역 역세권 및 50m 대로변에 인접한 탁월한 입지 조건.

풍부한 배후 수요(오피스텔, 공동주택)와 높은 유동인구.

다양한 근린생활시설로의 활용 가능성 및 임대 수익 기대.

부산 도심 지역 개발 계획에 따른 향후 자산 가치 상승 잠재력.

1.9. 주변 시설 검색 (혐오시설)

현재 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 파악되지는 않습니다.

본 물건은 상업 및 주거 지역이 혼재된 지역에 위치하며, 대동레미안센트럴시티2 건물 자체는 준공된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물로 파악됩니다.

다만, 모든 부동산 물건과 마찬가지로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고 소음, 교통량, 인근 시설의 용도 등을 종합적으로 고려하여 최종 판단을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계