나이스옥션 법원경매 부산 2025타경333 [2] 부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경333 [2] 부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2025타경333 | 소재지: 부산광역시 부산진구 전포대로 155, 2층201호 (전포동,대동레미안센트럴시티2) | 감정가: 1,314,000,000원 | 최저가: 643,860,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2025타경333 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경333 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 1,314,000,000원

1.1. 2.부동산 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 2층201호

용도: 근린생활시설

토지면적: 46.07㎡ (약 13.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 320.20㎡ (약 96.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.특이사항 및 주의사항

특이사항: 일괄매각, 한 개층 전체를 경계 구분 없이 일괄로 사용 중. 일부 벽체는 철거하고 공용부분 복도의 일부는 점유하여 사용 중.

주의사항:

1. 본건 중 2층, 3층[기호(2~5)]은 한 개층(2층, 3층) 전체를 경계 구분 없이 일괄로 사용 중인 구분건물로서 일부 벽체를 철거하고 공용부분 복도의 일부를 점유하여 사용 중임.

2. 기호(2~5)는 별지 ‘건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 2, 3층 내 각 호 전유부분 사이의 일부 경계벽 및 전유부분과 공용부분 복도 사이의 경계벽이 없는 상태로 이용 중이나, 경계벽 제거가 일시적인 것으로서 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 경계벽에 대한 복원 및 통로의 확보가 가능하며 그 원상회복에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료됨. 각 호의 구조 및 형태, 규모, 용도 등을 참작할 시 구조 및 이용상 독립성을 갖추고 호별 단독적인 효용가치가 있을 것으로 사료됨.

3. 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '경남공업고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 '전포역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 동측으로 폭 50미터 내외의 광대로와 접하고 있어 교통 환경이 우수합니다. 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 광로2류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 추가 서류 확인이 필요하나, 제공된 정보상으로는 채권 확보를 위한 경매 절차로 이해됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전포동 일대는 서면의 배후 상권으로, 최근 몇 년간 MZ세대를 중심으로 힙한 상권으로 빠르게 성장했습니다. 특히 '전포 카페거리'로 불리는 지역은 과거 공구상가 밀집 지역에서 개성 있는 카페와 상점들로 탈바꿈하며 젊은층의 유입이 크게 늘었습니다. 주변에 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔이 밀집해 있어 소비력이 있는 유동인구가 풍부한 편입니다. 전포역 역세권이라는 지리적 이점과 서면 상권과의 연계성이 뛰어나 상권의 활성화 및 가치 상승 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 인근에 경남공업고등학교가 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요하며, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 주변으로 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 현재 점유 사용 현황입니다. 2층과 3층의 여러 호실이 경계 구분 없이 일체로 사용되고 있으며, 일부 벽체가 철거되고 공용 복도의 일부를 점유하여 사용 중인 상황입니다. 이는 향후 명도 및 원상복구 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 떠오르는 중심 상권 중 하나인 전포동에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높은 물건입니다. 전포역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 주변 상권의 지속적인 발전 가능성이 긍정적입니다. 다만, 현재 여러 호실을 벽체 철거 및 복도 점유 형태로 일괄 사용 중인 특이사항은 인수 후 원상복구 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크 요인으로 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산지하철 2호선 전포역 초역세권으로 유동인구 확보에 유리합니다.

* 상권 성장세: 전포 카페거리 등 MZ세대에 인기 있는 지역으로, 지속적인 상권 성장 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 일괄 사용: 여러 호실을 일괄 사용하여 넓은 면적의 상업 공간으로 활용이 가능합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 투자가 가능합니다.

주의사항:

현황상 벽체 철거 및 복도 점유 사용 부분에 대한 원상복구 비용 및 기간, 그리고 임차인 현황 등 상세한 현장 조사를 통한 추가적인 권리 및 명도 분석이 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계