나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20146 [1] 부산광역시 연제구 연산동 469-5 연산헤즈 1동 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20146 [1] 부산광역시 연제구 연산동 469-5 연산헤즈 1동 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경20146
• 주소: 부산광역시 연제구 고분로235번길 57, 1동 5층501호 (연산동,연산헤즈)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매6계 2025타경20146 | 소재지: 부산광역시 연제구 고분로235번길 57, 1동 5층501호 (연산동,연산헤즈) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2025타경20146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

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1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20146 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

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1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 469-5 연산헤즈 1동 5층 501호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 170,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

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1.1. 3.면적 정보

토지면적: 8.08㎡ (약 2.44평)

토지지분: 8.08㎡ (약 2.44평)

건물면적: 41.03㎡ (약 12.41평)

건물지분: 41.03㎡ (약 12.41평)

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1.2. 권리분석

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1.2. 1.분석 요약

본건은 부동산강제경매 절차에 따라 진행됩니다.

강제경매는 채무 불이행에 따른 강제 집행 절차로, 경매 개시 결정 후 채무자의 재산을 압류하여 매각하고 채권자에게 변제하는 절차입니다.

일반적으로 경매로 인해 발생되는 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸되는 것이 원칙이나, 일부 인수되는 권리나 특수 권리가 있을 수 있으므로 상세한 권리분석이 필수적입니다.

채권자는 박OO이며, 중복사건이라는 특이사항은 추가적인 확인 및 주의를 요합니다.

주의사항: 제시된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어려우므로, 반드시 법원 서류 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석을 수행해야 합니다.

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1.3. 입지조건

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1.3. 1.주변 환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 과정초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

토지는 세장형의 형상이며, 공동주택의 부지로 이용되고 있습니다.

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1.3. 2.교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

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1.4. 상권분석

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1.4. 1.상업 및 생활 시설

근린생활시설이 인근에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 상업 및 업무 기능이 발달해 있습니다.

본건 소재지 인근의 자세한 상권 현황은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석 자료를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

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1.5. 건물 및 내부 정보

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1.5. 1.건물 개요

건물명: 연산헤즈 1동

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 5층 501호

외벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 샷시창 구조

이용 상태: 공동주택 (도시형생활주택)

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1.5. 2.설비 내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비(도시가스), 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

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1.6. 생활정보

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1.6. 1.주변 교육 시설

본건 인근에 과정초등학교가 위치하고 있습니다.

본건은 교육환경보호구역 및 상대보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

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1.6. 2.기타 편의시설

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의성을 더합니다.

주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

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1.7. 토지이용계획 및 제한상태

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1.7. 1.용도지역 및 지구

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속합니다.

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1.7. 2.기타 제한사항

가로구역별 최고 높이 제한 지역 (기준 높이 80m, 최고 높이 110m) <건축법>

교육환경보호구역 및 상대보호구역 (상대정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>

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1.8. 잠재적 리스크

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1.8. 1.권리관계

중복사건 존재 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

권리관계의 복잡성 및 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 정밀한 분석이 요구됩니다.

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1.8. 2.임대차 관계

임대 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 점유 관계 및 임대차 여부를 확인해야 합니다.

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1.8. 3.토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 최고 높이 제한 지역, 교육환경보호구역 등 여러 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

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1.8. 4.혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 도시 지역의 특성상 예상치 못한 시설이 존재할 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

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1.9. 종합 의견

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1.9. 1.물건 평가

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치한 도시형생활주택으로, 과정초등학교 인근에 자리 잡고 있으며 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

건축된 지 14층 건물 중 5층에 위치하며, 적절한 면적과 설비를 갖추고 있습니다.

상업지역에 속해 있어 향후 상업적 활용 가능성도 일부 존재하나, 최고 높이 제한 등 건축 관련 법규를 준수해야 합니다.

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1.9. 2.투자 고려사항

경매 물건 특성상 권리관계 및 임대차 관계에 대한 면밀한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

중복사건이라는 특이사항은 추가적인 주의를 요합니다.

최적의 투자 결정을 위해서는 전문가의 도움을 받아 상세한 권리 분석, 현장 조사, 시세 조사를 진행하는 것을 권장합니다.

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1.10. 투자 포인트

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1.10. 1.입지

부산의 주요 도심 중 하나인 연산동에 위치하여 생활 및 교통 편의성이 우수합니다.

과정초등학교 인근으로 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

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1.10. 2.활용

도시형생활주택으로 현재 이용 중이며, 소형 면적이라 1인 가구 등에 대한 임대 수익형 부동산으로 고려해 볼 수 있습니다.

상업지역에 속해 있어 향후 상가 등으로의 용도 변경 또는 활용 가능성을 타진해 볼 수도 있으나, 이는 법규 및 사업성 검토가 필요합니다.

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1.10. 3.경매

경매를 통한 시세 차익 실현 가능성이 있습니다. (정확한 낙찰가율 및 시장 상황에 따라 달라짐)

권리 분석만 명확히 이루어진다면, 안전하게 투자를 진행할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계