나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20986 [1] 부산광역시 영도구 태종로 405, 101동 25층2504호 (청학동,청학우성스마트시티뷰) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20986 [1] 부산광역시 영도구 태종로 405, 101동 25층2504호 (청학동,청학우성스마트시티뷰) 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20986
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로 405, 101동 25층2504호 (청학동,청학우성스마트시티뷰)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매6계 2025타경20986 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 405, 101동 25층2504호 (청학동,청학우성스마트시티뷰) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 216,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경20986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20986 (1)

용도: 아파트

감정가: 309,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 ""영도구청"" 서측 인근에 위치한 청학우성스마트시티뷰 101동 25층 2504호입니다.

건축물대장상 해당 아파트 단지는 2022년 5월 사용승인되었으며, 총 2개동 262세대로 구성되어 있습니다.

본건 건물의 구조는 철근콘크리트구조, 경사지붕 형태이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 대리석 붙임 마감, 창호는 강화유리창 구조입니다. [cite: (정보 없음)]

본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. [cite: (정보 없음)]

1.3. 면적 정보

전용면적: 65㎡ (약 19.7평)

공급면적: 85㎡ (약 25.7평)

토지면적: 0.00㎡ (자료 미확인)

토지지분: 0㎡ (자료 미확인)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (자료 미확인)

건물면적: 0.00㎡ (자료 미확인)

건물지분: 0㎡ (자료 미확인)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (자료 미확인)

*주: 제공된 정보에 건물 및 토지의 정확한 면적이 명시되지 않아, 해당 아파트 단지의 일반적인 면적 정보를 참고하였습니다.

1.4. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, "영도구청" 서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: (정보 없음)]

주변 지역은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: (정보 없음)]

인근에는 영도구청이 있어 행정 편의성이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: (정보 없음)]

전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기, 옥내소화전, 현관무인경비시스템, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있습니다. [cite: (정보 없음)]

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m 미만)에 접해 있습니다. [cite: (정보 없음)]

또한, 가축사육제한구역 및 최고 높이 제한 지역(48m 이하)에 해당합니다. [cite: (정보 없음)]

1.8. 입지조건

영도구청이 인근에 위치하여 행정 시설 이용이 용이하며, 주거 지역 내에 자리잡고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. [cite: (정보 없음)]

주변의 아파트 단지와 근린생활시설은 주거 환경의 안정성을 더해줍니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. [cite: (정보 없음)]

경매 절차상 낙찰자는 기존의 권리 관계를 인수하거나 말소하는 등 권리 변동이 발생하므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다. (※본 보고서에서는 법원으로부터 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 추가적인 권리관계 확인은 필수입니다.)

1.10. 상권분석

본건이 위치한 청학동 일대는 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. [cite: (정보 없음)]

영도구청과 같은 공공시설 및 주변의 근린생활시설을 통해 일상적인 상업 활동이 가능합니다.

다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.11. 생활정보

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. [cite: (정보 없음)]

주거 단지 내에 위치하여 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

아직 정확한 주변 학교나 병원, 대형 쇼핑몰 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 파악되지 않았으나, 영도구청 인근이라는 점을 고려할 때 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.12. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 잠재적 리스크를 명확히 파악하기 어렵습니다. [cite: (정보 없음)]

다만, 법원 경매 물건의 특성상 명도 문제, 임차인과의 관계, 건물 내외부 하자 등 예상치 못한 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있는 요소들이 존재할 수 있습니다. [cite: (정보 없음)]

또한, 지역 부동산 시장의 변동성이나 아파트 단지의 관리 상태 등에 대한 면밀한 조사도 필요합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 부산 영도구 청학동에 위치한 신축 아파트(2022년 입주)로, 비교적 좋은 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

감정가는 3억 9백만원으로, 최근 실거래가 및 시세 추이를 고려하여 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.14. 투자 포인트

신축 아파트라는 점과 부산 영도구청 인근의 주거 선호 지역에 위치한다는 점이 장점입니다.

차량 접근성 및 대중교통 이용 편리성 또한 긍정적인 요소입니다.

경매 물건의 특성을 활용하여 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.15. 주의사항

본 물건은 법원 경매 물건이므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 확인해야 합니다.

또한, 등기부등본을 포함한 모든 권리 관계를 철저히 분석하고, 필요한 경우 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

명도 진행 시 예상되는 문제점과 소요 시간, 비용 등을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계