나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20818 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 13층1304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20818 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 13층1304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20818
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로 390, 13층1304호 (청학동,유안펠리체)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2025타경20818 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 390, 13층1304호 (청학동,유안펠리체) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 119,560,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경20818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20818 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 13층 1304호

용도: 오피스텔 (현재 주거용으로 이용 중)

감정가: 244,000,000원

토지 면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

건물 면적: 72.62㎡ (약 22.00평) (전용면적)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 온OOOOOO

1.2. 입지 조건

위치: 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '영도구청' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 단독주택, 근린주택 및 공동주택 등이 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 북동측으로 폭 20m, 남동측으로 폭 10m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 14층, 지하 1층 건물 중 제13층 제1304호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감입니다.

창호: 샷시 창 구조입니다.

이용 상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 북동하향의 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 지역에 속하며, 가축사육제한구역, 재개발구역으로 지정되어 있습니다 (모두 2024년 12월 4일 기준).

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 온OOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(예: 근저당, 압류, 가처분 등의 말소기준 권리 및 인수되는 권리)이 어렵습니다. 통상적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 말소되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

임대차 관계: 제공된 정보에는 임대차 관계가 명시되어 있지 않아 '미상'입니다.

1.5. 상권 분석

영도구청 인근 지역으로, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 상권입니다.

오피스텔 자체의 소규모 상가나 주변의 근린상가 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 재개발 구역(청학1구역)이 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하며, 영도7번, 82번, 85번 등 다양한 노선(cite: 16, 17, 30)을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 또한, 남포역 방면으로의 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

편의 시설: 영도구청 등 공공기관 이용이 편리하며, 주변 근린상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 청학동에는 복합문화시설 조성 사업도 추진 중으로, 향후 주민 편의 시설 확충이 기대됩니다.

주변 시설: 본건 인근에는 청학초등학교 등이 위치하여 교육 환경 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로1류, 중로2류 도로 저촉 및 재개발구역 지정 등은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

영도구는 부산의 일부 지역에 비해 상대적으로 개발이 덜 진행된 지역으로 인식될 수 있으며, 이는 향후 부동산 가치 상승이나 환금성에 영향을 줄 수 있습니다.

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않으나, 실제 현장 조사 시 확인되지 않은 하자나 문제점(예: 누수, 결로 등)이 존재할 수 있습니다.

현재 검색된 정보상으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 영도구의 중심부에 위치하며, 영도구청 인근의 오피스텔로서 기본적인 생활 편의성과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

최근 토지이용계획 업데이트가 이루어진 점은 긍정적이나, 도로 저촉 및 재개발 구역 지정 등은 추가적인 검토가 필요합니다.

주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

감정가 대비 시세 및 주변 유사 물건과의 비교 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

영도구청 인근의 준주거지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

72. 62㎡ (약 22평)의 전용면적은 1인 또는 2인 가구 거주에 적합한 크기입니다.

철근콘크리트 구조의 오피스텔로, 2018년 준공된 건물(cite: 2)로 비교적 양호한 건물 상태가 예상됩니다.

도시가스, 난방, 승강기 등 기본적인 편의 설비가 완비되어 있습니다.

주변 재개발 사업 추진(cite: 3, 4, 8, 10) 등 영도 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계