나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20672 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 1-9 개금우드빌 114동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20672 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 1-9 개금우드빌 114동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2025타경20672 | 소재지: 부산광역시 부산진구 백양관문로77번길 56, 114동 1층102호 (개금동,개금우드빌) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20672 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 1-9 개금우드빌 114동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 120,000,000원

토지면적: 76.38㎡ (약 23.13평)

토지지분: 76.38㎡ (약 23.13평)

건물면적: 56.88㎡ (약 17.21평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 백양터널 남측 근거리, 개원초등학교 남서측 인근에 위치한 개금우드빌 114동 1층 102호입니다. 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공원 및 근린상가로 이루어져 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 마을버스정류소가 가깝고 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통 사정 또한 보통입니다. 동측으로 약 18미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 높으므로, 등기부등본 상의 권리 내역을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 파악하는 것이 중요합니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 개금동 일대는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 개원초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 까치공원, 개금테마공원 등도 가까워 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 지하철 2호선 개금역이 인근에 있어 부산 시내 접근성이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 1층 102호이며, 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감입니다. 내벽 상태는 이해관계인 부재로 조사가 불가하여, 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다. 창호는 하이샷시 및 목재 이중창입니다. 위생 설비, 옥내소화전, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 3필 일단의 사다리형으로 약간 고지대이나 대체로 평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다. 지상 및 지하 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물 내벽 상태에 대한 정보가 부족하여, 실제 현장 조사를 통해 내부 상태 및 마감재의 노후 정도를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 주변 환경 조사 결과 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 경매 진행 및 응찰 시 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 종합적으로 검토하는 것이 좋습니다. (주변 미군 시설 부지 정화 사업이 과거 있었으나, 본건과는 직접적인 연관성이 적은 것으로 보입니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 부산 부산진구 개금동에 위치한 아파트로, 감정가는 1억 2천만원입니다. 교통, 학군, 생활 편의 시설 등 기본적인 입지 조건은 무난한 편이며, 특히 지하철 2호선 개금역 이용이 편리합니다. 다만, 건물 내벽 상태 확인이 필요하고, 1층이라는 점을 고려하여 통풍 및 채광, 소음 등에 대한 부분을 신중하게 검토해야 합니다. 현재 가격 대비 면적 및 위치 등을 고려할 때, 실거주 또는 시세차익을 목표로 하는 투자 관점에서 접근해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 부산진구 개금동이라는 지역적 이점 및 지하철 2호선 개금역 인접성.

* 아파트 단지, 학교, 공원 등 잘 갖춰진 생활 인프라.

* 감정가 1억 2천만원으로 비교적 낮은 진입 장벽.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이함.

* 내벽 상태 확인 후 리모델링 시 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매6계