나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20740 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 6층601호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20740 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 6층601호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경20740
- 주소: 부산광역시 영도구 태종로 390, 6층601호 (청학동,유안펠리체)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매6계 2025타경20740 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 390, 6층601호 (청학동,유안펠리체) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 125,930,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2025타경20740 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2025타경20740 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 온OOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 6층601호
건물 용도: 오피스텔
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제6층 제601호
사용 승인일: 2018년 1월 18일
1.1. 3. 면적 및 건물 현황
토지 면적: 20.11㎡ (약 6.08평)
건물 면적: 78.89㎡ (약 23.87평)
토지 지분: 20.1054㎡
건물 지분: 78.89㎡
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 4. 감정가 및 평가 요약
감정가: 257,000,000원
구분건물감정평가요항표 요약:
- 위치 및 주위 환경: 부산광역시 영도구 청학동 소재 "영도구청" 북서측 인근에 위치. 총 1개동 40호(오피스텔)/8세대(다세대) 구성. 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 형성. 제반 입지조건 및 주위 환경 보통.
- 건물 구조: 외벽 - 몰탈위페인팅 및 치장석 붙임 마감 등. 내벽 - 벽지 및 일부 타일 마감 (추정). 창호 - 하이샷시창 구조.
- 이용 상태: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔).
- 설비 내역: 위생 및 급배수, 화재탐지 및 경보, 소화전, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등.
- 토지 형상 및 이용 상태: 북동하향 완경사지대 내 택지조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중.
- 인접 도로 상태: 본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 9미터 내외 도로에 각각 접하며, 기계식 주차설비 되어 있음.
- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 재개발구역.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타 참고사항: 임대관계 미상.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 주변 환경 및 위치
본건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치하며, "영도구청"에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 건물은 총 1개동으로 오피스텔 40호와 다세대주택 8세대로 구성되어 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 전반적인 입지 조건과 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통 여건
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이를 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 볼 수 있습니다.
1.2. 3. 생활 편의 시설
본건 인근에는 청학시장이 소재하여 다양한 농수산물, 축산물, 의류, 잡화 등을 구매할 수 있으며, 이는 주민들의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 영도구청이 가까이 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다.
1.2. 4. 혐오 시설 유무
주변 지역의 개발 계획과 관련하여 소형선박 및 폐선 부두 이전 논란이 있었으나, 현재 본건과 직접적으로 관련되거나 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에서 빈집 문제가 보도된 바 있으나, 이는 특정 지역에 국한된 것으로 보입니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 구분 및 채권자
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 온OOOOOO입니다.
1.3. 2. 권리 관계
본 건은 임의경매로 진행되므로, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 인한 매각입니다. 일반적으로 임의경매는 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리가 적을 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 권리 분석 전문가의 정밀한 검토가 필수적입니다. (추후 등기부등본 확인 필요)
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 지역적 특성
부산광역시 영도구 청학동은 주거와 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 특히 본건이 위치한 지역은 영도구청 인근으로 행정기관 접근성이 있으며, 주변에 다양한 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 영도구 전체적으로 볼 때, 부동산 시장 데이터 분석이 제공되고 있어 지역 시장의 변화 추이를 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 2. 상업 시설 현황
청학동에는 청학시장을 중심으로 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다. 이 시장에서는 농수산물, 축산물, 수산물뿐만 아니라 의류, 잡화 등도 취급하여 주민들의 일상생활에 필요한 물품을 편리하게 구매할 수 있습니다. 또한, 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화가 기대됩니다.
1.4. 3. 잠재적 가치
본건이 위치한 영도구 청학동 일대는 재개발 구역으로 지정(2024-12-04)되어 있어 향후 대규모 주거 단지 조성을 통해 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 주거 환경
본건이 속한 유안펠리체 건물은 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 현대적인 생활 편의 시설(엘리베이터, 개별난방, 도시가스 등)을 갖추고 있습니다. 주변 주거 환경은 공동주택 및 단독주택이 혼재되어 있습니다.
1.5. 2. 교육 시설
인근에 공립 초등학교인 청학초등학교 및 청동초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.
1.5. 3. 편의 시설
청학시장을 통해 식료품 및 생활 필수품 구매가 용이하며, 영도구청이 인접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 권리 관계 리스크
임의경매로 진행되지만, 혹시 모를 말소되지 않는 권리(예: 유치권)가 존재하는지 최종 확인이 필요합니다.
1.6. 2. 물건 상태 리스크
건축된 지 얼마 되지 않았으나, 장기간 방치되었거나 내부 관리가 미흡할 경우 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 방문을 통한 정확한 상태 파악이 중요합니다.
1.6. 3. 시장 리스크
부동산 시장 변동성, 지역 경기 침체 가능성, 또는 유사 물건과의 경쟁 심화 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
1.6. 4. 기타 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
1.7. 1. 물건 총평
본건은 부산 영도구 청학동에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 교통 및 주위 환경이 보통 수준이며, 주변에 청학시장 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 일괄매각 대상이며, 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 또한, 토지 이용 계획상 재개발구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
1.7. 2. 최적 활용 방안
안정적인 임대 수익을 위한 임대 목적 투자 또는 실거주 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 향후 지역 개발 시 시세 차익 또한 기대 가능합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 주요 장점
- 비교적 신축 건물 (2018년 준공)
- 편리한 교통망 및 차량 접근성
- 영도구청 및 청학시장 인근의 생활 편의 접근성
- 일괄매각으로 인한 권리 분석 용이성 (임의경매)
- 재개발구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대
1.8. 2. 고려 사항
- 임대 관계 미상으로 인한 명도 절차 발생 가능성
- 기계식 주차 설비의 유지 보수 및 이용 편의성 확인 필요
- 부산 지역 부동산 시장 전반의 동향 고려
1.8. 3. 추천 대상
- 안정적인 월세 수익을 추구하는 투자자
- 실거주를 위한 내 집 마련 희망자
- 장기적인 관점에서 지역 개발 가치를 보고 투자하려는 투자자
법원 정보
부산지방법원 경매6계