나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21095 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21095 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21095
• 주소: 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층504호 (동삼동,골드클래스)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매6계 2025타경21095 | 소재지: 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층504호 (동삼동,골드클래스) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경21095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

부산지방법원 2025타경21095 (1)

소재지

부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 5층504호

용도

아파트

감정가

233,000,000원

토지면적

52. 85㎡ (약 16.0 평)

토지지분

52. 850899999999996㎡ (약 16.0 평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

84. 11㎡ (약 25.4 평)

건물지분

84. 11㎡ (약 25.4 평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

봉OOOOOO

특이사항

해당 없음

주의사항

해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "동삼초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하여 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 5층 504호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 마감 등, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다.

1.2. 4.이용상태

집합건축물대장상 공동주택(아파트)으로 등재되어 있으며, 현황 공동주택으로 이용 중입니다.

*참고사항: 본건 건물 중 일부(주로 오피스텔로 등록된 호실)는 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내 위생·급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 6필 일단의 부정형 토지로서, 동하향 경사지대에 조성되어 있으며, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 폭 약 5m 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(231-52, 231-53, 231-85, 231-131, 231-132, 231-133)는 모두 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역으로 규제받고 있습니다. (2024-12-04 기준)

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장과의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계는 미상입니다. 상세 내용은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 중 유의사항을 참조하시기 바랍니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치하며, 북서측 인근으로 "동삼초등학교"가 소재하고 있습니다. 단지 주위로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하여 형성되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 다수의 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 교육 환경

"동삼초등학교"가 북서측 인근에 있어 초등학생 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 우수합니다.

2.4. 혐오시설 여부

주변 환경 검색 결과, 영도구 동삼동 일대에서 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 영도 지역 전반에 대한 부정적 이슈(폐선 적치, 일부 지역의 노후화)가 언급되기도 하나, 본건 물건지의 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보물에 대해 실행되는 경매 절차입니다.

3.2. 채권자

채권자는 봉OOOOOO입니다.

3.3. 권리 관계

부동산 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 매각으로 인해 모든 제한 물권(저당권, 근저당, 가압류 등)은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 매각물건명세서 등 법원 공고 내용을 통해 최종 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법원 자료 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주거지 밀집 지역

본건이 위치한 영도구 동삼동 일대는 공동주택 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

주변에 근린생활시설 및 오피스텔 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.3. 유사 물건 시세

본 건물("골드클래스")은 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 해당 건물 및 인근 아파트/오피스텔의 실거래가 및 시세 정보를 통해 적정 가치 판단이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

아파트로서 주거가 용이하며, 기본적인 생활 편의시설 및 동삼초등학교가 인접해 있어 생활권이 양호합니다.

5.2. 주변 시설

동삼초등학교가 가까이 있으며, 향후 통학로 개선 사업 등이 진행될 예정으로 안전한 통학 환경이 조성될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주거용 오피스텔 이용

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중인 부분이 있어, 추후 주거용으로 계속 사용 시 주택 관련 세금 문제나 법규 해석에 따라 잠재적 리스크가 발생할 수 있습니다.

6.2. 영도 지역 특성

영도 지역은 폐선 부지 관련 이슈나 일부 노후화된 지역에 대한 이야기가 존재하여, 장기적인 지역 가치 상승 측면에서 면밀한 분석이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 골드클래스 아파트(5층 504호)로, 동삼초등학교 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 좋으며, 건물 자체도 비교적 신축에 속합니다. 다만, 일부 오피스텔의 주거용 이용 및 영도 지역의 전반적인 개발 이슈 등은 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있으며, 투자 관점에서는 권리 분석 및 주변 시세 변화 추이를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 조건

부산 영도구 동삼동이라는 입지, 동삼초등학교와의 근접성, 편리한 교통망은 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있는 요인입니다.

8.2. 신축급 건물

2018년 준공된 건물로, 노후도가 낮아 즉시 입주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

8.3. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 별도의 명도 및 소유권 관련 문제가 적을 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계