나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51763 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 OOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 “대불국가산업단지” 내에 위치하며, 주변은 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 세장형 평지로서, 공업용 건부지임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 본건 북동측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역 , 일반공업지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 및 강판마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 일련번호 2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

일련번호 1-가) 공장 일련번호 2-나) 공장(사무실) 등으로 이용 중 임.

설비내역

일련번호 1-가) 전기설비 등, 일련번호 2-나) 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장일부, 약 99.6㎡, 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 현관, 약 6.0㎡임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 매각.
소재불명인 기계기구(Band Sawing M/C 1식, Power Press 2식)는 매각에서 제외하고, 별지 기재 기계기구 중 기호 1-1, 2-1, 3-1은 기호 5-1, 5-3과 동일하고, 기호 1-5, 2-2, 3-2는 기호 5-5와 동일함(감정평가서 참조).
본건 지상에 소유자 미상의 건조중인 선박과 이동이 용이한 컨테이너 3개동 등은 각 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 목포지원 2025타경51763 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1705-1

용도: 공장

감정가: 1,601,396,900원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 근OOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 3332.60㎡ (약 1008.19평)

건물면적: 1536.75㎡ (약 464.91평)

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 특이사항 및 주의사항

* 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함하여 매각합니다.

* 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구도 매각에 포함됩니다.

* 다만, 소재불명인 기계기구(Band Sawing M/C 1식, Power Press 2식)와 이동이 용이한 컨테이너 3개동, 소유자 미상의 건조 중인 선박은 매각에서 제외됩니다.

* 공동담보 물건이므로, 해당 물건 외 다른 담보물의 처리 경과를 확인하는 것이 좋습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리에 위치한 “대불국가산업단지” 내에 소재하고 있습니다.

* 주변은 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 북동측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 현황

* 토지는 세장형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 지역 지구 및 도시계획

* 본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 하수처리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

* 말소기준권리: 을6 (2016-02-23 접수, 중소기업은행 근저당권)

* 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

3.2. 총 채권액

* 등기부채권 총액: 1,976,407,657원 (토지 및 건물 합산)

3.3. 인수되는 권리

* 본 경매물건은 인수되는 권리가 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 유한회사세븐에프알피조선소

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,250,000원

* 사업개시일: 2020-06-16

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 산업단지 특성

* 본 물건은 대불국가산업단지 내에 위치하여 조선업 등 산업 활동이 활발한 지역의 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 관련 시설 정보

* 해당 물건은 공업용 시설로, 일반적인 주거 생활 편의 시설(학교, 병원, 마트 등)에 대한 정보는 제공되지 않습니다. 산업단지 내 위치 특성상 관련 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 물건 관련

* 매각에서 제외되는 기계기구(소재불명), 선박, 컨테이너 등의 목록을 정확히 확인하여 인수인계 시 혼동이 없도록 해야 합니다.

6.2. 기계기구 포함 여부

* 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구가 포함되나, 일부 제외 품목이 있으므로 감정평가서 원문을 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 공동담보 물건

* 공동담보로 설정된 물건의 진행 상황에 따라 본 물건의 경매 절차 및 낙찰 이후 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 정보를 추가로 파악할 필요가 있습니다.

6.4. 임차인 관련

* 임차인 '유한회사세븐에프알피조선소'는 대항력이 없습니다. 낙찰자가 보증금을 인수하지는 않으나, 명도 과정에서 강제 집행 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

6.5. 주변 환경

* 대불국가산업단지는 과거 정유사 저유시설 등 화학물질 취급 시설이 다수 있었던 점으로 미루어 볼 때, 산업단지 특성상 잠재적인 환경 오염 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

* 과거 영암군 삼호읍 매립지 침출수로 인한 농지 및 하천 오염 주장이 제기된 사례가 있어, 주변 지역의 환경 문제에 대한 주의가 필요합니다.

* 최근 간척지에 대규모 태양광 발전소 건설 계획 등으로 인해 지역 주민과의 갈등 사례가 보도된 바 있습니다.

* 검색 결과, 해당 지역 주변에서 직접적으로 혐오시설이 명시된 정보는 확인되지 않았으나, 산업단지 특성상 관련 시설에 대한 점검은 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대불국가산업단지 내에 위치한 공장으로, 산업 시설로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 제시외 건물과 일부 기계기구를 포함하여 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되므로 비교적 명확하나, 공동담보 물건의 존재를 염두에 두고 추가적인 확인이 필요합니다.

* 임차인이 대항력이 없어 낙찰자의 보증금 인수 의무는 없으나, 명도 절차는 원활하게 진행될 수 있도록 준비해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 국가산업단지 내 위치: 산업 활동의 중심지로서 입지적 장점을 가집니다.

* 일괄 매각: 토지, 건물 및 일부 기계기구를 포함하여 취득 가능합니다.

* 산업 시설로서의 활용성: 공장으로서의 용도에 적합하며, 추가적인 개발 및 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가(1,601,396,900원)를 기준으로 하되, 주변 시세, 시장 동향, 본건의 하자 및 명도 가능성, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 특히, 공동담보 물건의 현황 및 임차인 명도 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 인수되는 보증금이 0원이므로, 해당 보증금 관련 부담은 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사와 전문가의 심층 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.