나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30560 [1] 전북특별자치도 정읍시 감곡면 방교리 1868-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.12.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 정읍시 감곡면 방교리에 소재하는 '감곡면소재지' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답이 주를 이루는 마을주변 경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

가장형의 평지이며, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

북서측 및 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장된 농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본건은 전북특별자치도 정읍시 감곡면 방교리 1868-1에 소재하는 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 정읍지원 2025타경30560 (1)입니다.

본건의 용도는 답이며, 토지면적은 4083.90㎡ (약 1235.4평)입니다.

감정가는 167,439,900원이며, 건물은 존재하지 않습니다.

매각대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 전OOOOOOOOOOOOO로 기재되어 있습니다.

물건명세서 작성일은 2026년 5월 20일입니다.

1.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 정읍시 감곡면 방교리에 위치하며, 부근은 경지정리된 답이 주를 이루는 마을 주변 경지정리지대입니다.

차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성으로 보아 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지는 가장형의 평지로 현재 답으로 이용 중입니다.

북서측 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장된 농로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(상대, 절대금지), 농업진흥구역에 해당하여 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.2. 권리분석

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

말소기준권리는 2021년 9월 16일 접수된 근저당권 (을1)입니다.

등기부채권 총액은 1,028,979,452원입니다.

주요 등기 현황은 다음과 같습니다.

* 최병갑: 소유권이전 (1995-04-13)

* 박재곤: 소유권이전 (2021-09-10, 매매)

* 전주김제완주축산업협동조합: 근저당 (2021-09-16, 103,200,000원, 말소기준권리)

* 전주김제완주축산업협동조합: 근저당 (2022-08-30, 252,000,000원, 말소)

* 농업협동조합중앙회: 가압류 (2025-08-13, 352,311,316원, 말소)

* 전주김제완주축산업협동조합: 가압류 (2025-08-18, 75,970,774원, 말소)

* 전주김제완주축산업협동조합: 4번가압류경정 (2025-08-27, 말소)

* 전주김제완주: 임의경매 (2025-12-15, 말소)

* 동김제농업협동조합: 가압류 (2026-03-05, 86,924,646원, 말소)

* 농업협동조합중앙회: 가압류 (2026-03-12, 158,572,716원, 말소)

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 권리 분석 시 주의가 필요할 수 있으나, 본건의 경우 인수 보증금이 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본건은 농업이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 시설보다는 농업 관련 기반 시설이 발달된 지역으로 판단됩니다.

감곡면 소재지와 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능합니다.

농업진흥구역 및 관련 법규로 인해 토지 이용에 제한이 따르는 지역입니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 감곡면 소재지가 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교통: 차량 및 농기계 접근이 용이하며, 간선도로 및 버스승강장과의 접근성도 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필수: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 가능 여부 및 제출 서류를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규로 인해 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

* 다수의 채권 설정: 등기부상 다수의 채권이 설정되어 있었으나, 모두 말소 예정으로 확인됩니다. 낙찰 후 인수하는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 농지 특성: 현재 답으로 이용 중이며, 농업 외 타 용도로의 변경 시 상당한 행정 절차 및 법규 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 정읍시 감곡면에 위치한 농업진흥구역 내 답 토지입니다.

낙찰 후 인수할 권리 관계는 없는 것으로 분석되나, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며 이에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

농업 목적 외 이용은 제한적이며, 관련 법규 준수가 중요합니다.

현재의 농지 상태 유지 또는 실제 농업 경영을 하려는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 실제 농업 경영 목적: 경지정리된 답으로 농작물 재배에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 농지법 관련 규제 이해: 농지법 관련 규제를 이해하고 준수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

* 감곡면 소재지 인근: 면소재지와 근접하여 기본적인 생활 기반 접근성이 양호합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 산정해야 합니다.

현재 상태(답) 및 농림지역, 농업진흥구역 등 토지 이용 규제, 실제 경작 가능성, 지역 농지 시세 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 관할 관청에 농지 취득 자격 및 이용 제한 사항을 문의해야 합니다.

감정가 167,439,900원을 참고하되, 위 제반 사항을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.