나이스옥션 법원경매 전주 2025타경32036 [1] 전북특별자치도 김제시 봉남면 화봉리 692 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동산감정 · 평가일 2025.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 대송리 소재"봉남면 행정복지센터"남동측 약1.8KM 거리 화봉리 경지정리된 평야지대(반상들)에 위치하며, 주위는 축산단지에 근접한 농경지대 임.

교통상황

본건까지 농기계 접근 가능하며 북동측 약700미터 거리에 노선조정확장 지방도 확장공사중이 며, 북측으로 약1km거리에 버스승강장 소재 712번지방도(봉남로)가 진행함.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 지반 평탄한 답임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약4미터 포장농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 지역은 지방도 노선조정 확장공사중으로서 향후 활용도가 개선될 것으로 기 대되는 상황임.

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 전주지방법원 2025타경32036 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지

채권자: 전주김제완주축산업협동조합 (근저당권자이자 경매 신청인)

1.2. 물건현황

소재지: 전북특별자치도 김제시 봉남면 화봉리 692

토지 용도: 답 (농경지)

토지 면적: 4006.00㎡ (약 1211.81평)

건물 현황: 건물 없음 (면적 0.00㎡)

1.3. 감정가및면적

감정가: 172,258,000원

토지 면적: 4006.00㎡ (약 1211.81평)

1.4. 매각조건

매각 대상: 토지 전체 매각

주의사항: 농지취득자격증명 필수 (매각기일 2주 전부터 신청 가능, 미제출 시 보증금 몰수)

2. 입지조건

2.1. 소재지및주변환경

본 물건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 화봉리 692에 위치하며, "봉남면 행정복지센터" 남동측 약 1.8km 지점에 자리하고 있습니다. 경지정리가 완료된 평야지대(반상들)에 해당하며, 주변은 축산단지에 근접한 농경지대로 구성되어 있습니다.

2.2. 접근성및도로상태

농기계 접근이 용이한 상태이며, 물건의 동측으로는 폭 약 4미터의 포장 농로와 접하고 있습니다. 북동측 약 700미터 거리에는 지방도 확장 공사가 진행 중이며, 북측으로 약 1km 거리에는 버스 승강장이 있는 712번 지방도(봉남로)가 지나고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 오리 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권은 이금동(1980-06-23), 이희열(2005-01-06), 박재곤(2022-03-22) 순으로 이전되었습니다.

말소기준권리는 2022년 8월 30일 전주김제완주축산업협동조합 앞으로 설정된 근저당권(252,000,000원)입니다.

등기부상 모든 후순위 권리(가압류, 임의경매 개시 결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 채권총액

등기부상 채권 총액은 925,779,452원입니다.

3.3. 임차인현황및인수여부

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

4. 상권및개발잠재력

4.1. 현재농경지현황

본 토지는 김제시 봉남면의 평야지대에 위치한 답으로, 농업 생산 활동이 이루어지는 농경지입니다. 주변 지역은 축산 활동이 활발한 농경지로 형성되어 있습니다.

4.2. 개발호재

현재 진행 중인 지방도 노선 조정 및 확장 공사가 완료될 경우, 본 지역의 접근성이 향상되고 토지의 활용도가 개선될 것으로 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설

가장 인접한 행정기관인 봉남면 행정복지센터까지는 약 1.8km 거리에 위치합니다.

5.2. 대중교통

북측 약 1km 거리에 버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 가능하나, 접근성이 아주 높다고 보기는 어렵습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 농지관련규제

본 토지는 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 외 타 용도로의 개발 및 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.

매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 미제출할 경우 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있으므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

6.2. 가축사육제한구역

본 토지가 속한 지역은 가축사육제한구역으로, 돼지, 개, 오리 등의 가축 사육이 일부 제한됩니다.

6.3. 주변환경

본 토지 인근에 축산단지가 근접해 있어, 축산 활동으로 인한 악취 등 환경적인 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합의견

전북 김제시 봉남면에 소재한 농경지(답)로서, 농업 생산에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 현재 진행 중인 지방도 확장 공사는 향후 물건의 접근성과 활용도를 높일 수 있는 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 농업진흥구역이라는 점과 농지취득자격증명 발급 필수 요건은 주요 고려사항이며, 축산단지 인접으로 인한 환경적 요인도 함께 검토해야 합니다.

8. 투자포인트

* 지방도 확장 공사로 인한 미래 가치 상승 기대: 도로망 개선은 물류 및 접근성 향상으로 이어져 토지 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 실수요 농민에게 적합한 조건: 농업진흥구역 및 농경지라는 특성은 실제 영농 목적의 실수요자에게는 유리한 조건이 될 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 향후 개발 가능성, 그리고 입찰 참여자의 수요 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 감정평가액 172,258,000원을 참고하되, 실제 입찰가는 경매 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 가치 산정을 위해서는 전문적인 시세 조사 및 현장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.