나이스옥션 법원경매 전주 2025타경32033 [1] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 신탁리 653 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아감정 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 신탁리 소재 "중탁마을"서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 고속도로변 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 농지로서의 제반 교통여건은 보통입 니다.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

북동측으로 구거와 연접한 폭 약 5~6M의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경32033 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 신탁리 653

용도: 답

감정가: 1,087,776,000원

토지면적: 3,777.00㎡ (약 1,143평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

채권자: 전주김제완주축산업협동조합 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 신탁리 소재 "중탁마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 고속도로변 농경지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 농지로서의 제반 교통여건은 보통입니다.

도로상태: 북동측으로 구거와 연접한 폭 약 5~6M의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (접수일자: 2022-08-12)

등기부채권 총액: 1,729,779,452원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원

등기사항 요약:

* 소유권 이전: 임동수 (1988-12-31), 박재곤 (2022-08-12)

* 근저당권: 전주김제완주축산업협동조합 (2022-08-12, 2022-08-12) - 말소기준권리

* 가압류: 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증) (2025-08-13), 전주김제완주축산업협동조합 (2025-08-18, 2025-08-26), 동김제농업협동조합 (2026-03-05)

* 임의경매: 전주김제완주축산업협동조합 (2025-12-15)

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지로, 주변이 농경지대이므로 별도의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 삼례읍 지역을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 답(논)으로, 주거용 또는 상업용으로 직접적인 생활 편의시설 접근성은 낮습니다. 가까운 중탁마을이나 삼례읍 소재지를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에서 신청 가능하므로 사전 준비가 필수적입니다.

* 가축사육제한구역: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 모든 축종에 대한 사육이 제한됩니다.

* 채권 총액 규모: 등기부채권 총액(1,729,779,452원)이 감정가(1,087,776,000원)를 상당 부분 초과하고 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 본건 소재지는 농경지 및 농가주택 밀집 지역으로, 일반적인 검색 결과상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 삼례읍 신탁리에 위치한 토지(답)로, 농업 생산성 향상 또는 농업 관련 시설 용도로 고려해볼 수 있습니다. 경매 절차를 통해 진행되며, 낙찰자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하는 조건이 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 농가주택으로 이루어져 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 등기부채권 총액이 높으나, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 전북 지역 농지 투자 기회: 농업 생산성 증대 또는 관련 시설 부지 확보를 위한 투자 기회로 활용 가능합니다.

* 경매를 통한 취득: 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 주변 유사 토지의 실거래가, 향후 개발 가능성, 토지의 현재 이용 가치, 경매 물건의 특성 및 법원 감정가 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 상세한 시장 조사를 수행하지 않았으므로, 정확한 예상 입찰가 제시에는 한계가 있습니다. 따라서 심층적인 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 개별적인 판단이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.