나이스옥션 법원경매 통영 2025타경682 [1] 경상남도 고성군 하일면 송천리 704-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광 · 평가일 2025.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 고성군 하일면 송천리 소재 '평촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건의 위치 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

(1),(2): 부정형의 완경사지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

(1),(2): 남측으로 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

(1),(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

일련번호 (2) 지상에 비닐하우스 2식이 있는바 업무진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
위 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 및 물탱크 2개 매각 제외.
[목록 2] 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

통영지원 2025타경682 (1)

소재지

경상남도 고성군 하일면 송천리 704-1

용도

답

감정가

481,543,000원

토지면적

3863. 00㎡ (약 1168.7평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

새고성농업협동조합 (추정)

특이사항

농지취득자격증명 제출필요 (미제출 시 보증금 몰수)

일괄매각 (단, 제시외 건물 및 물탱크는 매각 제외)

최저매각가격은 제시외 건물로 인한 영향이 반영됨

작성일

2026-06-09

2. 입지조건

위치 및 주위환경

경상남도 고성군 하일면 송천리 소재 '평촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 제반 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건의 위치 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됨.

인접 도로상태

남측으로 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있음.

3. 권리분석

임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됨 (합계 0원).

등기부 현황

소유권 이전 내역: 이정길(1985-06-18), 이주섭(2023-03-06), 오재정(2024-03-19)

말소기준권리: 새고성농업협동조합의 근저당권 (접수일자 2024-04-18, 채권최고액 360,000,000원)

말소 예정 권리:

* 모든 소유권 이전 등기

* 새고성농업협동조합 근저당권

* 김해축산업협동조합 가압류 (접수일자 2024-11-15)

* 창원세무서장 압류 (접수일자 2025-07-01)

* 새고성농업협동조합 임의경매개시결정 (접수일자 2025-12-12)

등기부채권 총액: 885,423,429원

매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 자료상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재되어 있지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

4. 상권분석

주변 시설

본건이 위치한 경상남도 고성군 하일면 송천리 인근은 '송천참다래마을'이 있으며, 이곳에서는 참다래 체험, 갯벌 체험, 취나물 채취 등 농산어촌 체험 프로그램을 운영하고 있습니다. 또한, '솔섬'이라는 자연 생태 공원이 있어 산책 및 자연 경관을 즐길 수 있습니다. '고성 생태학습관'도 인근에 위치하여 민물고기 관찰 및 자연 생태 체험이 가능합니다.

혐오시설 정보

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 기사에 따르면 솔섬생태공원 관리가 부실하여 쓰레기 무단 투기 및 시설물 방치 등의 문제가 지적된 바 있습니다.

5. 생활정보

교통 및 편의시설

주거 지역으로는 단독주택이 산재해 있으며, 농경지가 넓게 분포하고 있습니다. 남측으로 포장도로가 접해 있어 차량 이동은 용이합니다. 인근 하일면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 추정되나, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

농지 관련 규제

* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수 위험이 있습니다. 농지 취득 시에는 반드시 해당 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 절차 및 필요 서류에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

* 본건은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종)으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

제시외 건물 및 물건

감정평가 상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 물탱크 2개는 매각에서 제외되므로, 이와 관련된 분쟁이나 철거 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

임대관계 불확실성

임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 혹시 모를 임대차 관계가 존재할 경우 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 하일면에 위치한 답(농지)입니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, '평촌마을' 인근에 자리하고 있습니다. 남측으로 포장도로가 접해 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 등기 권리는 매각으로 소멸될 예정이어서 권리 관계는 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 농지라는 점과 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 조항은 반드시 유의해야 할 사항입니다. 제시외 건물 및 물탱크는 매각에서 제외되어 있어, 이 부분에 대한 명확한 인지가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 낙찰 후 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 향후 농업 경영 또는 농지 관련 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 인근에 '솔섬', '송천참다래마을' 등 관광자원 및 체험마을이 있어 지역 특화 사업과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 권리 분석상 인수 부담이 없어 명확한 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가 산정은 시세, 시장 동향, 향후 활용 가치, 농지 관련 규제 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 특히 농지의 경우, 해당 지역의 농업인 또는 비농업인의 취득 가능 여부, 영농 계획의 실현 가능성 등 법규적 검토가 선행되어야 하므로, 전문 컨설턴트의 면밀한 시장 조사와 현장 답사를 통한 상세 분석이 필수적입니다. 인수 보증금이 없는 관계로, 해당 항목은 예상 입찰가 산정 시 고려 대상이 아닙니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.