나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31493 [1] 경상남도 남해군 설천면 진목리 1565 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 남해군 설천면 진목리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형, 완경사 토지로 답으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 농로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,소하천구역(진목천)<소하천정비법>,소하천예정지(진목천)<소하천정비법> ,하수처리구역(진목)<하수도법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

물건 비고

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경31493 (1)

소재지: 경상남도 남해군 설천면 진목리 1565

물건종별: 토지 (답)

면적:

* 토지: 985.00㎡ (약 297.8평)

* 건물: 해당 없음

감정가: 49,250,000원

매각방법: 토지매각 (부동산 임의경매)

채권자: 진해농업협동조합 (등기부상 말소기준권리 근거)

비고: 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수됨.

2. 입지조건

위치:

* 경상남도 남해군 설천면 진목리에 소재하고 있습니다.

주위환경:

* 본건은 농경지와 임야, 그리고 주택 등이 혼재된 농촌 마을 지역에 위치하고 있습니다.

* 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통:

* 본건이 소재하는 지역 내에서의 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 남해군 설천면 소재지 및 주요 도로로의 접근성은 중간 수준으로 예상됩니다.

접근성:

* 지적도 상으로는 도로에 직접 접하지 않는 맹지입니다.

* 다만, 토지의 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 농로가 소재하고 있어 이를 통한 접근이 가능할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

인수되는 권리:

* 본건은 말소기준권리(2019-05-09 근저당권 - 진해농업협동조합)보다 선순위 권리가 없어, 낙찰 후 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. 따라서 인수해야 할 권리는 없습니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 소유권 이전 (갑13, 갑15)

* 근저당권 (을1: 진해농업협동조합)

* 지상권 (을2: 진해농업협동조합)

* 임의경매 개시결정 (갑16)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건에 현재 인수할 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지로서, 일반적인 상업적 또는 주거적 상권과는 거리가 있습니다.

* 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 곳이며, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 편의 시설(마을회관, 소규모 마트, 농협 등)이 있을 것으로 예상됩니다.

* 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 접근성이 낮을 것으로 판단되며, 이러한 시설 이용 시에는 남해읍 또는 인근 중심지로의 이동이 필요합니다.

5. 생활정보

편의시설:

* 남해군 설천면 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 농협, 보건진료소 등)을 이용할 수 있습니다.

* 대형 마트, 병원, 문화 시설 등의 이용을 위해서는 남해읍 또는 창선면 등 중심 지역으로의 이동이 필요합니다.

교육시설:

* 설천면에 위치한 초등학교, 중학교 등 근거리 교육시설 이용이 가능합니다.

자연환경:

* 농경지와 임야에 인접하여 자연 친화적이고 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 남해군이라는 지리적 특성상 바다와 인접해 있어 해양 활동 및 경관을 즐기기 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명:

* 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다.

* 증명서 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 자격 요건 확인 및 발급 절차를 반드시 숙지해야 합니다.

맹지 및 도로:

* 지적도상 도로에 직접 접하지 않는 맹지라는 점은 건축이나 토지 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다.

* 동측에 폭 약 2~3미터의 농로가 있으나, 이 농로의 법적 통행권 확보 여부 및 영구적 사용 가능 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항:

* 본 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구에 해당됩니다.

* 또한, 소하천 구역/예정지, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 마을경관관리구역, 하수처리구역 등 다양한 토지이용 규제를 받고 있습니다.

* 이러한 제한사항들은 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려 요소가 됩니다.

7. 종합 의견

* 본 경매 물건은 남해군 설천면의 답(농경지)으로, 농지취득자격증명 필수 제출 및 맹지라는 점이 주요 고려사항입니다.

* 등기부등본상 인수되는 권리는 없으며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 농업 관련 종사자 또는 지역 특성을 활용한 농지 활용 계획이 있는 분에게는 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 다만, 엄격한 농지법 규제와 개발 제한 사항들을 반드시 준수해야 하며, 도로 확보 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 남해군 지역의 농지로서, 지역 특성에 맞는 잠재적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

* 향후 작물 재배, 곤충 사육 등 제한 구역 내 허용 범위 내에서의 토지 활용을 통해 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

* 비교적 저평가된 지역의 토지에 대한 투자 기회를 제공합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 49,250,000원입니다.

* 입찰 시에는 앞서 언급된 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 향후 토지 활용 계획, 주변 시세 및 물건의 장단점 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수해야 할 보증금(임차인 관련)은 없으므로, 감정가를 기준으로 합리적인 범위 내에서 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* (참고) 본 경매 물건의 등기부채권 총액은 24,000,000원입니다.

추가 확인 사항:

* 본건의 정확한 도로 이용 가능 여부 및 권리 관계는 현장 조사 및 관련 기관(지자체, 등기소 등)을 통한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

* 지도 검색 등을 통한 주변 시설 조사 시 혐오 시설의 존재 여부도 확인하는 것이 좋습니다. 다만, 해당 지역의 특성상 주거 지역보다는 농경지가 주를 이루므로, 혐오 시설이 인접할 가능성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.