나이스옥션 법원경매 포항 2025타경577 [1] 포항시 구룡포읍 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 선박은 2002년 11월 28일 전라남도 완도군 완도읍 소재 완도조선소에서 진수된 4.47톤 동력선 어선으로서, 선체재질은 FRP이고 선수부터 어창, 조타실 및 기관실, 어창, 선미 등으로 구성되어 있음.

색상

본건 선박의 주기관은 선박용 디젤기관 380마력 1대, 추진기는 나선일체식 추진기 1기임.

관리상태

본건 선박에 설치된 기존의 의장품은 일부 철거된 상태임.

사용연료

본건 선박은 현재 운항이 중단되어 있는 상태에 있음.

유효검사기간

본건 선박은 현재 경북 포항시 남구 송도동 동빈내항에 정박중이며, 동 장소에서 실사하였음.

기타(옵션등)

1) 본건 어선의 선박검사증서 유효기간은 2021.11.09 ~ 2026.11.08일임. 2) 본건 어선의 어업허가는 주 어업은 연안자망어업, 그 외의 어업은 연안통발어업임

물건 비고

의장품 선체 포함 평가. 기존 의장품은 일부 철거된 상태임. 어업허가권 포함 평가(어업허가권의 지위승계여부는 확인할 수 없으므로 관할관청에 확인하기 바람)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경577 (1)

소재지: 포항시 구룡포읍

용도: 선박 (4.47톤 동력선 어선)

감정가: 106,888,820원

경매구분: 소형선박임의경매

채권자: 포OOOOOOOO

선체 재질: FRP

진수 연월일: 2002년 11월 28일

제조 장소: 전라남도 완도군 완도읍 소재 완도조선소

현재 정박 위치: 경북 포항시 남구 송도동 동빈내항

선박 검사 유효 기간: 2021.11.09 ~ 2026.11.08

어업 허가: 주 어업은 연안자망어업, 그 외 어업은 연안통발어업

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍에 소재하고 있으며, 현재는 포항시 남구 송도동 동빈내항에 정박 중입니다. 구룡포읍은 동해안의 주요 어항 중 하나인 구룡포항을 중심으로 발달한 지역으로, 과거부터 수산업이 지역 경제의 중심축 역할을 해왔습니다. 동해안의 아름다운 해안선과 함께 과메기, 대게 등 풍부한 해산물로 유명하며, 근대 역사 거리 등 관광 자원도 보유하고 있습니다. 현재 정박지인 동빈내항은 과거 포항의 중심 하천이었으나, 도시화 및 포항제철 건설 과정에서 물길이 막히고 개발되면서 쇠퇴했으나, 최근 포항운하 복원 사업을 통해 친수 공간으로 변화하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 소형선박임의경매로 진행되며, 사건번호는 포항지원 2025타경577 (1)입니다.

채권자는 포OOOOOOOO입니다.

현재 파악된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

지상권 개요 역시 해당사항 없습니다.

특이사항으로는 의장품 선체가 포함되어 평가되었으나, 기존 의장품은 일부 철거된 상태입니다. 또한, 어업허가권이 포함 평가되었으나, 어업허가권의 지위 승계 여부는 불확실하므로 관할 관청에 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

구룡포읍은 동해안 최대의 어항 중 하나인 구룡포항을 기반으로 발달한 지역으로, 과거에는 활발한 어업 활동과 풍부한 어획량으로 지역 경제를 견인했습니다. 대게, 홍게, 오징어, 과메기 등 풍부한 수산물을 바탕으로 지역 특산물 시장이 형성되어 있으며, 최근에는 드라마 촬영지로도 유명해지면서 관광객 유입도 증가하는 추세입니다. 본 물건이 소재한 구룡포항 주변은 수산업 관련 인프라 및 유통망이 구축되어 있으며, 어업 활동을 위한 잠재력이 있는 지역입니다. 다만, 최근에는 어업 부진 및 고유가 등으로 인해 과거만큼의 활황을 누리지는 못하고 있으며, 일부에서는 인구 감소 등의 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 현재 포항시 남구 송도동 동빈내항에 정박 중입니다. 동빈내항 주변은 포항운하 복원 사업 이후 친수 공간 및 공원으로 정비되었습니다. 인접한 죽도시장에는 전국 5대 재래시장 중 하나인 죽도어시장이 있어 신선한 해산물을 구매할 수 있습니다. 송도해수욕장과 인접해 있으며, 바다를 조망하며 커피를 즐길 수 있는 카페들이 들어서고 있어 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다. 또한, 포항여객선터미널과 영일대 해수욕장도 인접 거리에 있습니다. 다만, 과거 송도 해변은 포항제철 건설로 인해 해안 경관 변화 및 백사장 유실 등의 문제가 발생하기도 했으나, 최근 복원 사업을 통해 경관이 개선되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 의장품 상태: 감정평가서상 의장품 선체가 포함되어 있으나, 기존 의장품은 일부 철거된 상태로 사용 가능 여부 및 수리 필요성을 반드시 확인해야 합니다.

* 어업허가권 불확실성: 어업허가권이 포함 평가되었으나, 실제 승계 가능 여부는 관할 관청을 통해 직접 확인해야 하는 중요한 리스크 요인입니다. 승계가 불가하거나 조건이 까다로울 경우 물건 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

* 선박의 노후화 및 유지보수: 2002년에 진수된 선박으로, 선체 및 기관의 노후화 정도에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 현재 운항이 중단된 상태로, 실제 운항 가능 여부 및 상태 점검이 필요합니다.

* 정박지 관련 문제: 현재 정박 중인 동빈내항의 경우, 과거 오염 문제 및 복원 사업이 진행된 지역으로, 정박 관련 규정이나 시설 상태를 추가로 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2002년식 4.47톤 어선으로, 동해안의 주요 어항인 구룡포읍에 소재하며 현재는 포항시 동빈내항에 정박 중입니다. 감정가는 1억 688만 8천 820원입니다. 어업허가권이 포함 평가되어 있어 잠재적 가치가 있으나, 어업허가권의 지위 승계 여부는 불확실하여 이에 대한 확인이 필수적입니다. 또한, 기존 의장품의 일부 철거 상태와 선박의 노후화 가능성 등 실질적인 가치 및 운용 가능성을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다. 구룡포 지역은 수산업 중심지로서의 잠재력과 관광 자원을 보유하고 있으나, 지역 경제의 변화 추이도 함께 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 어업허가권의 잠재적 가치: 만약 어업허가권 승계가 원활히 이루어진다면, 해당 어선은 실제 어업 활동에 바로 투입될 수 있는 가치를 지니게 됩니다.

* 수산업 중심지 입지: 구룡포항은 동해안의 주요 어업 전진기지로서, 수산업 관련 인프라 및 네트워크가 잘 갖추어져 있습니다.

* 관광 자원 연계 가능성: 구룡포 근대 역사 거리, 구룡포 해수욕장 등 주변 관광 자원과 연계하여 어선을 활용한 부가적인 사업 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 106,888,820원을 기준으로, 관련 권리 분석 및 선박 상태, 어업허가권 승계 가능성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 어업허가권의 실제 가치 및 이전 가능성, 선박의 현재 상태 및 수리 비용, 그리고 향후 실제 운항 시 예상되는 수익성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 인수 보증금을 제외한 실질적인 투자 가치를 산정하기 위해서는 전문적인 선박 평가 및 어업권 전문가의 의견을 추가로 청취하는 것을 권장합니다. 현재로서는 구체적인 입찰가 산정은 어렵지만, 감정가를 하회하는 수준에서 신중하게 접근하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.