나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12550 [1] 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 8동 16층1604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '김해대곡중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 중 제16층 제1604호로서, (사용승인일:1994.11.24) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 입니다. *폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지내 부정형 토지로서 '아파트 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 아파트 단지 서측으로 대로3류, 남측으로 중로1류,북측 및 서측으로 소로2류의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

본건은 공부상 '8동' 이나, 현칭 '108동' 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

물건 비고

공부상 8동이나, 현칭 108동임, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의 한다는 확약서를 2026.7.22.자로 제출함.