나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32171 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 북리 474-82 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 소재하는 "달성군민운동장" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 산업단지 주변 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

북측 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형토지로서, "주거나지" 상태임.

인접 도로상태

남서측으로 약6m 포장도로가 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역(2016-11-21)(12층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 제2종일반주거지역(2016-11-21)(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경32171 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 북리 474-82

용도: 대지

감정가: 122,601,500원

토지면적: 152.30㎡ (약 46.06평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 반고개새마을금고 (대구지방법원 서부지원 2025타경32171 임의경매개시결정)

주의사항: 일괄매각 (건물 없음)

1.1. 입지조건

* 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 소재하며, "달성군민운동장" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 산업단지 주변의 주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

* 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 토지는 북측 완경사 지대에 있으며, 자체 지반은 평탄한 부정형 토지 상태입니다.

* 남서측으로 약 6m 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역(12층 이하), 소로3류(폭 8m 미만)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 등기부상 권리 내역:

* 말소기준권리: 2004년 12월 28일 내당2동새마을금고 근저당권 (을1)

* 현재 진행 중인 경매 신청 채권자는 반고개새마을금고 (2025년 12월 4일 접수)입니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 매각으로 인해 을구의 모든 권리(근저당, 지상권)는 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액(말소기준권리 및 후순위 담보채권 합계): 39,000,000원

* 본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고)

1.3. 상권분석

* 본건은 달성1차산업단지 인근에 위치하여 산업단지 종사자들을 배후로 하는 배후 주거지역의 특성을 가집니다.

* 주변에 단독주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 내 소비 수요가 존재합니다.

* "달성군민운동장"이 인근에 위치하여 지역 주민들의 여가 및 스포츠 활동을 위한 기반 시설이 존재합니다.

* 논공읍은 과거 산업단지 개발과 함께 인구가 증가하였으나, 최근 대구테크노폴리스 등의 개발로 인구가 다소 유출되는 추세입니다.

* 현재 개발제한구역 해제와 연계한 지역 활성화 사업(논공 다다촌 특화거리 조성사업 등)이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

* 주변에 대구시민안전테마파크, 대구경북환경본부, 한국소방기구제작소, 대성환경에너지(주) (위생매립장) 등 다양한 시설이 존재하나, 직접적인 혐오시설이나 주민 생활에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

* 산업단지 인근이므로 직주근접의 이점을 고려할 수 있습니다.

* 현재 전철이 직접 지나지는 않으나, 대구 도시철도 1호선 설화명곡역이 인근 화원읍에 위치하고 있으며, 향후 대구산업선 광역전철 개통(2028년 이후 예정) 시 교통 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

* 주변 도로 상황은 양호하며, 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대상 토지는 북측 완경사 지대에 위치하여 건축 시 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

* 2종일반주거지역 및 소로3류(폭 8m 미만) 지정으로 인해 건축물의 규모 및 용도에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 영업 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 본건의 임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 점유자가 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리의 제2종일반주거지역 내 토지로서, 산업단지 및 주거 단지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 교통 접근성이 양호하고 인근에 편의시설 및 공공시설이 분포하고 있으며, 향후 교통망 확충 및 지역 개발 사업을 통해 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 다만, 경사 지형 및 일부 행위 제한 사항은 개발 시 고려해야 할 요소입니다.

* 권리 분석상 특이사항은 없으며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 인근의 배후 주거지로서 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 향후 교통망 확충(대구산업선) 및 지역 활성화 사업(다다촌 특화거리 조성)으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 토지 자체의 활용 가능성이 높아, 향후 건축을 통한 재개발 또는 투자 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 122,601,500원입니다.

* 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 적정 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 일반적으로 본건과 같은 토지 물건의 경우, 주변 시세 및 낙찰가율을 고려하여 감정가의 80% ~ 110% 수준에서 입찰가가 형성될 수 있습니다.

* 따라서, 예상 입찰가는 약 98,000,000원 ~ 135,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.