나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9980 [1] 대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 101동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 '동평초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 16층 건 중 제11층 제1102호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 부속건물 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 왕복 7~8차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 보행자 전용도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(환타랜드유치원상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(2015-12-31)(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9980 (1)

소재지: 대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 101동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 270,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2.2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 45.14㎡ (약 13.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지/건물 지분 비율: 건물면적 기준 약 53.14% (45.1426㎡ / 84.96㎡)

아파트명: 칠곡3차화성타운

동: 101동

층: 11층 (16층 건물 중)

사용승인일: 1999년 8월 21일

3. 입지조건

3.1. 주위 환경

본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 '동평초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 아파트 단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 형성된 전형적인 주거 지역입니다.

3.2. 교통 및 접근성

단지 내 차량 출입이 용이하며, 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

인접 도로 현황:

* 단지 동측: 왕복 7~8차선 도로

* 단지 남측 및 서측: 왕복 4차선 도로

* 단지 북측: 보행자 전용도로

주변 교통망으로 시내외 접근성이 양호합니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 규제

* 용도지역: 도시지역, 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역: 공동주택용지

* 도로: 대로2류(폭 30m~35m, 주간선도로), 중로1류(폭 20m~25m), 보행자전용도로에 접함

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역, 택지개발지구(사업 완료)

특별한 혐오시설은 인접 부지에서 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

을구 4번 근저당권 (한국자산관리공사, 2015-10-28, 252,000,000원)

4.2. 인수되는 권리

매각으로 인하여 말소기준권리보다 후순위인 모든 등기부상 권리(근저당, 가압류, 압류 등)가 소멸됩니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

4.3. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-11-08

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

4.4. 인수 보증금 합계

0원

4.5. 등기부 채권 총액

880,572,361원 (전체 등기부상 채권액 합계)

5. 상권분석

본건이 위치한 대구 북구 동천동 칠곡3차화성타운은 대규모 아파트 단지가 밀집된 주거 중심 지역입니다. 단지 주변에 동평초등학교 등 교육시설과 상업시설이 발달하여 주거 편의성이 높습니다. 해당 지역은 아파트 가격 상승 및 하락에 있어 지역 개발 계획이나 인구 동향 등 거시적인 요인에 영향을 받는 편입니다.

6. 생활정보

6.1. 단지 정보

아파트명: 칠곡3차화성타운

총 동수: 8개 동

총 세대수: 1116세대

사용승인일: 1999년 8월 21일 (준공 27년차)

최고 층수: 17층

전용면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

분양면적: 별도 상세 자료 없음

총 주차대수: 506대 (세대당 약 0.45대)

* 세대수에 비해 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

전기차 충전기: 지하 50대

6.2. 주변 시설

* 교육: 동평초등학교 (도보권)

* 편의: 단지 주변 근린생활시설, 마트, 병원 등

* 문화/여가: 인근 공원 및 문화시설 이용 가능

7. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1999년 준공된 아파트로, 약 27년차에 접어들어 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주차 공간 부족: 세대 수 대비 총 주차 대수가 부족하여 주차에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역 내 공급량 증가 등은 가격 하락 요인이 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 동천동에 소재한 칠곡3차화성타운 아파트 101동 11층 1102호로, 법원 경매를 통해 취득 가능합니다. 입지적으로 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 우수하며, 단지 주변으로 잘 갖춰진 주거 환경을 자랑합니다. 권리분석상 인수되는 부담이 전혀 없어 안전한 투자가 가능합니다. 감정가 270,000,000원을 기준으로 경매가 진행될 예정이며, 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 건물의 노후화와 주차 공간 문제는 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 안전한 권리 분석: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 낙찰 시 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 양호한 입지 조건: 주거 편의성이 높고 교통이 편리한 지역에 위치하고 있어 실거주 및 투자 가치가 있습니다.

* 시세 대비 경쟁력 있는 가격: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 노후 아파트의 특성상 향후 재건축 또는 리모델링 추진 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본건과 동일한 전용면적(84.96㎡)을 가진 1층 물건이 2026년 7월 5일에 235,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 본건은 11층으로 층수 이점이 있습니다. 본건의 감정가는 270,000,000원입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 250,000,000원 ~ 270,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 합리적이라고 판단됩니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 최신 부동산 시장 동향 및 경쟁 물건 등을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.