나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10042 [1] 대구광역시 중구 봉산동 50 반월당클래시아2차 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.01.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 반월당역(대구지하철2호선) 남동측 근거리에 위치하며, 인근으로 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 반월당역(대구지하철 1,2호선)등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건 내 제1층 제106호로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.

이용상태

근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설 비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

9필 일단의 부정형 토지로서 인접 필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄합니다.

인접 도로상태등

본건 필지 남서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대표지번 기호(1): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대 보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10042 (1)

소재지: 대구광역시 중구 봉산동 50 반월당클래시아2차 1층106호

건물명: 반월당클래시아2차

구분: 집합건물

용도: 근린상가

감정가: 1,110,000,000원 (십일억 천만원)

토지면적: 6.43㎡ (약 1.9평)

건물면적: 49.32㎡ (약 14.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOO

특이사항: 유동화 물건

권리분석 요약: 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됨. 인수할 권리 없음.

건축물 주용도: 업무시설, 근린생활시설, 의료시설 (건축물대장 기준)

1.1. 건물 구조 및 특징

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층 지상20층 건물 내 제1층 제106호

외벽 마감: 화강석 붙임, 복합판넬 등

내벽 마감: 몰탈위 페인팅 등

바닥 마감: 바닥재 및 타일 등

창호: 샷시창호 등

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비 등 구비

1.2. 토지 현황

토지 형상 및 이용상태: 9필 일단의 부정형 토지로서 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄

인접 도로 상태: 본건 필지 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(대구초등학교), 가축사육제한구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구 지하철 2호선 반월당역 남동측 인근에 위치합니다.

주변으로 아파트, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 대구 지하철 1, 2호선 환승역인 반월당역과 시내버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 주식회사이니산

보증금: 0원

차임: 200,000원

전입일자(사업자등록일): 2022-07-27

대항력: 없음

비고:

본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 또한 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 경매 진행 시 임차인으로 인한 명도 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 2019-07-09 접수된 대구은행 근저당권(을1)입니다.

등기부채권 총액: 975,717,010원

주요 권리 내역:

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (등기구분: 갑2, 접수일자: 2019-07-09)

* 근저당권 말소 (등기구분: 을1, 권리자: 대구은행, 권리금액: 840,000,000원, 말소기준권리)

* 압류 말소 (등기구분: 갑3, 권리자: 수성세무서장, 접수일자: 2025-10-28)

* 임의경매 개시결정 말소 (등기구분: 갑4, 권리자: 주식회사아이엠뱅크, 권리금액: 598,689,714원, 접수일자: 2025-12-08)

* 가압류 말소 (등기구분: 갑5, 권리자: 화원농업협동조합, 권리금액: 135,717,010원, 접수일자: 2026-02-06)

매각으로 인하여 위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 부담이 있는 권리는 없습니다.

3.3. 물건명세서 참고사항

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

특이사항: 없음

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

본건이 소재한 대구광역시 중구 봉산동 일대는 대구의 핵심 상권 중 하나인 반월당역 인근으로, 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다.

주변에 대형 백화점, 쇼핑몰, 금융기관, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설과 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다.

특히 반월당역은 대구 지하철 1, 2호선이 교차하는 교통의 요지로, 역세권 상권으로서 높은 가치를 지닙니다.

본건의 용도인 근린생활시설은 이러한 상권의 배후 수요를 충족시키며 안정적인 영업 활동이 가능한 입지입니다.

4.2. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

외부 지도 및 상권 분석 검색 결과, 본건 주변은 대구 도심의 핵심 상업 및 업무 지구로 다수의 쇼핑몰, 은행, 병원, 식당, 사무실 등이 밀집해 있습니다.

반월당역(지하철 1, 2호선)이 매우 가까워 대중교통 접근성이 뛰어나며, 이를 통한 외부 방문객 유입이 용이합니다.

또한, 대구 초등학교가 인접해 있어 상대적으로 정온한 환경을 일부 갖추고 있습니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 본건과 직접적인 관계가 있거나 상권에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(대형 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

이는 본건의 주거 및 상업 환경 안정성에 긍정적인 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

대구지하철 1, 2호선 환승역인 반월당역이 도보 거리에 있어 대구 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

반경 내에 롯데백화점, 현대백화점, 동아백화점(반월당점), 각종 은행, 병원, 관공서, 식당가 등 생활 편의시설이 집중되어 있어 높은 수준의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

5.2. 교육 및 문화시설

본건 인근에 대구초등학교가 위치해 있습니다.

주변 지역은 다양한 상업 시설과 함께 아파트 단지 등이 분포하여 주거 기능도 함께 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 모든 권리(신탁등기 말소, 근저당, 압류, 임의경매, 가압류)가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수해야 할 법적 부담이나 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

6.2. 임차인 관련

확인된 임차인(주식회사이니산 )은 대항력이 없고 보증금 또한 없는 것으로 파악되었습니다.

따라서 낙찰 후 명도 진행 시 별도의 법적 절차나 금전적 부담이 발생할 가능성이 매우 낮습니다.

6.3. 이용 제한 사항

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(대구초등학교) 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 및 규제를 반드시 확인해야 합니다.

이는 일반적인 도심 상업 지역의 특성이며, 해당 물건의 현재 용도(근린상가)와는 직접적인 충돌이 없는 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구의 핵심 상권인 반월당역 역세권에 위치한 근린상가 건물입니다.

뛰어난 교통 접근성, 풍부한 유동인구, 그리고 잘 갖춰진 상업 및 생활 인프라는 이 물건의 가장 큰 장점입니다.

권리 관계가 매우 깨끗하며, 매각으로 인한 모든 권리 소멸이 예상되어 낙찰 후 권리상 부담이 전혀 없습니다.

임차인 관련 위험 요소 또한 없어 명도 진행이 용이할 것으로 보입니다.

안정적인 임대 수익과 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 매력적인 투자 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 대구 대표 도심 상권, 반월당역 역세권이라는 최상급 입지

* 높은 유동인구와 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 기대

* 모든 권리가 말소되는 깔끔한 권리 분석으로 안전한 투자 가능

* 향후 도시 개발 및 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승 잠재력

* 명도 리스크가 없어 빠른 수익 실현 가능

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 1,110,000,000원(십일억 천만원)을 기준으로,

최근 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 예상 임대 수익률, 경매 시장 동향, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 보고서에는 상세한 시장 조사가 포함되지 않았으므로, 구체적인 입찰가 산정은 별도의 시장 분석을 통해 이루어져야 합니다.

인수할 보증금이 없는 점은 입찰가 산정 시 긍정적으로 고려될 수 있습니다.

따라서, 철저한 현장 조사와 주변 시세 분석을 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.