나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20588 [1] 충청남도 부여군 옥산면 중양리 228 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키감정 · 평가일 2025.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 옥산면 중양리 소재 "기골마을" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.

교통상황

본건은 맹지로서 차량의 접근이 용이하지 않고, 인근공도에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사의 "자연림"으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별무함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임야의 지목이 "답"에서 "임야"로 변경되었음(2025.10.26) 본건의 임야는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.

물건 비고

1. 지적도상 맹지.
2. 공부상 지목 “답”에서 “임야”로 변경(2025.10.21.)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 논산지원 2025타경20588 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 충청남도 부여군 옥산면 중양리 228

지목: 임야 (공부상 "답"에서 "임야"로 변경 2025.10.21.)

토지면적: 1864.00㎡ (약 563.86평)

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 19,572,000원

토지면적: 1864.00㎡ (약 563.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청남도 부여군 옥산면 중양리 소재 "기골마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통 및 접근성

본건은 지적도상 맹지로서 차량의 접근이 용이하지 않음. 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성은 보통임.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 갑1: 1994-09-29 소유권보존 (유영록)

* 갑2: 2013-05-08 소유권이전 (유성준)

* 갑3: 2025-10-14 가압류 (우리금융캐피탈주식회사, 43,652,821원) - 말소기준권리

* 갑4: 2025-10-29 가압류 (에스비아이저축은행, 32,337,750원)

* 갑5: 2025-12-11 강제경매 (에스비아이저축은행, 33,353,335원)

* 갑6: 2026-03-10 압류 (용산세무서장)

3.2. 권리총액

등기부채권 총액: 75,990,571원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 지상권은 존재하지 않음. 말소기준권리(갑3)보다 선순위 권리는 모두 소멸될 예정임.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없음.

4. 상권분석

본건은 농경지, 임야, 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변에 상업 시설이나 유흥 시설은 부족할 것으로 예상됨. 인근 지역은 농업 및 전원생활을 중심으로 형성된 생활권임.

5. 생활정보

주변에 농경지와 임야가 많아 조용한 전원생활이 가능하나, 편의시설 및 문화시설 접근성은 상대적으로 낮을 것으로 판단됨. 가장 가까운 시내버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

지적도상 맹지로, 토지 이용 및 개발에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있음.

6.2. 분묘기지권

특수물건정보 및 감정평가서요약에 분묘기지권이 언급되어 있음. 수목에 가리워진 분묘가 존재할 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 위험 요소임.

6.3. 지목 변경

공부상 지목이 "답"에서 "임야"로 변경된 이력이 있음 (2025.10.21.). 이는 토지의 과거 이용 상태와 현재 이용 상태의 차이를 나타내며, 향후 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항임.

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)에 해당함. 이는 토지의 활용 범위를 제한할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 부여군 옥산면 중양리에 소재한 임야로, 감정가는 1,957만 2천원임. 토지는 부정형의 완경사지 자연림 상태로 이용 중이며, 지적도상 맹지라는 점과 분묘기지권의 잠재적 존재 가능성이 주요 리스크로 작용함. 지목 변경 이력과 생산관리지역, 가축사육제한구역이라는 점도 고려해야 함. 대중교통 접근성은 보통 수준이나 차량 접근성은 매우 낮음.

8. 투자 포인트

본건은 현재 개발되지 않은 임야 상태로, 향후 투자 가치는 토지의 접근성 개선 가능성, 분묘 문제 해결 여부, 지자체의 개발 정책 등에 따라 달라질 수 있음. 토지 자체의 자연림 가치를 활용하거나, 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건임.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금은 없으나, 맹지, 분묘기지권 등 다수의 리스크 요인을 고려하여 감정가를 하회하는 수준에서 신중하게 결정해야 함. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 법률 전문가 상담이 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.