나이스옥션 법원경매 천안 2025타경807 [1] 충청남도 아산시 도고면 신통리 182-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안감정 · 평가일 2025.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 도고면 신통리 소재 '신통1리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 단독주택, 조성중인 주거나지, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 일부 토목공사가 진행된 상태의 택지예정지 이고, 기호 (2) 토지는 현황 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)토지는 남서측으로 아스팔트 포장된 도로(본건 기호(2)토지)를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 일부 토지상에 별첨 "사진용지"에서와 같이 건축 폐기물 등이 소재하나, 그 종류 및 규모 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 미미할것으로 판단 되는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

기호(1,2)는 공부상 지목은 공히 "임야"으로 등재되어 있으나, 기호(1) 토지는 조사일 현재 일부 토목공사가 진행된 택지예정지 이며, 기호(2) 토지는 포장된 현황 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1,2 공부상 지목은 임야이나 현황은 목록1: 토목공사가 진행된 택지예정지로 건축 폐기물 등이 소재, 목록2: 포장된 도로임.

AI 물건분석

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 천안지원 2025타경807 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 충청남도 아산시 도고면 신통리 182-3

* 공부상 용도: 임야

* 현황 용도: 목록1: 토목공사가 진행된 택지예정지, 목록2: 포장된 도로

* 토지면적: 총 1000.00㎡ (약 302.5평)

* 매각 대상 토지면적: 509.97㎡ (약 154.3평) (토지일부지분매각)

* 건물면적: 0㎡

* 감정가: 123,548,000원 (전체 토지 기준)

1.3. 특이사항

* 매각 방식: 토지일부지분매각 (전체 토지의 약 51% 지분)

* 담보 설정: 공동담보

* 매각 조건: 일괄매각 (본건은 목록1, 2를 포함하는 것으로 보임)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 충청남도 아산시 도고면 신통리 소재 '신통1리 마을회관' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 농경지, 단독주택, 조성 중인 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 인근에는 도고온천지구와 파라다이스 스파 도고, 아산 스파비스 등이 있어 관광 및 휴양 시설 접근성이 양호합니다.

* 또한, 아산 도고일반산업단지 조성 사업이 추진 중이어서 향후 지역 개발 잠재력이 있습니다.

2.2. 교통 여건

* 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2024년 12월 16일자 아산저축은행 근저당권 (을6)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (아산저축은행, 2024-12-16)

* 지상권 (아산저축은행, 2024-12-16)

* 가압류 (현대캐피탈주식회사, 2025-06-13)

* 임의경매 (아산저축은행, 2025-12-08)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본 상 특이사항 없음. (제시된 내용 상 매각으로 모두 소멸될 것으로 판단됩니다.)

* 등기부채권 총액: 98,231,801원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 존재 여부: 조사된 내용상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건이 위치한 도고면 신통리는 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 현재 일부 토목공사가 진행된 택지 예정지 및 도로로 이용되고 있습니다.

* 지역 내 도고온천지구와 같은 관광자원이 존재하며, 산업단지 개발 등 지역 개발이 진행되고 있어 점진적인 상권 활성화가 기대됩니다.

* 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근 '신통1리 마을회관' 및 도고온천 관련 시설 이용이 가능합니다.

* 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 지목과 현황 불일치

* 본건은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 택지 예정지(목록1)와 포장된 도로(목록2)로 이용 중입니다. 이는 향후 건축 등 개발 시 행정 절차에서 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

6.2. 건축 폐기물 소재

* 목록1 토지 일부에 건축 폐기물 등이 소재하고 있으나, 그 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 다만, 현장 확인 시 정확한 규모 및 처리 방안을 확인하는 것이 좋습니다.

6.3. 지분 매각

* 본건은 전체 토지(1000.00㎡) 중 509.97㎡만 매각 대상인 지분 매각입니다.

* 향후 해당 토지를 활용하거나 관리하기 위해서는 나머지 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이나 지연이 발생할 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한

* 본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발 행위 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 도고면에 위치한 임야 지분 경매 물건으로, 공부상 지목과 현황의 차이, 지분 매각이라는 특성을 가지고 있습니다. 현황상 택지 예정지 및 도로로 이용 중이며, 주변 관광 시설 및 개발 사업 등을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력도 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 공유자 협의 문제, 폐기물 처리, 개발 제한 구역 지정 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 개발 가능성이 있는 토지 지분 확보: 토목공사가 진행된 택지 예정지로서 향후 개발 기대감이 있습니다.

* 관광 및 휴양지 인접: 도고온천 및 스파 시설 등 관광 인프라 접근성이 우수합니다.

* 지역 개발 호재: 아산도고일반산업단지 조성 사업 등 지역 개발 계획은 긍정적인 요소입니다.

* 양호한 교통 여건: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가 (전체 토지): 123,548,000원

* 매각 대상 토지 지분 면적: 509.97㎡

* 감정가 (매각 지분): 약 62,986,144원 (123,548,000원 * 509.97㎡ / 1000.00㎡)

본건은 지분 매각 물건으로, 향후 공유자 간의 협의 가능성, 현황(택지예정지, 도로) 및 잠재적 리스크(폐기물, 개발 제한)를 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 해당 지역의 유사 물건 거래 사례 및 경매 낙찰가율에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 일반적으로 이러한 물건의 경우, 감정가 대비 70%~90% 수준에서 낙찰될 가능성이 있으나, 현장 조사 및 법률 전문가 상담을 통해 최종적인 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.