나이스옥션 법원경매 대전 2025타경504075 [1] 대전광역시 서구 복수동 457 대송빌딩 근린주택 경매
대전광역시 서구 복수동로 40-33 복수빌딩 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경504075(대전지방법원 경매12계). 감정가 1,136,030,450원, 최저가 1,136,030,450원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 '신계초등학교' 남측 인근에 위치하는 통칭 '복수빌딩'으로, 주위는 주상용 건물, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m ~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설로서, (사용승인일:2006.01.09, 5층 증축 2006.04.14) 외벽: 돌붙임 마감 및 시멘트 몰탈위 페인트칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
위생설비, 급배수설비, 다가구주택의 경우 도시가스에 의한 개별난방설비, 1층 주차장 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
옥탑 소재 계단실은 건물의 일체적 효용을 고려하여 건물 재조달원가에 포함하여 평가 하였음.
공부와의 차이
공부상 3층 ~ 5층은 각층별 다가구주택 1가구 이나 현황 다가구주택 각층별 3가구로 이용중이며, 제시외물건으로 3층 ~ 5층 발코니 등을 확장하여 주택으로 이용중에 있는 것으로 추정되어 대략적인 면적을 기준으로 관찰감가 하였으니 경매 진행시 확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 내부구조 및 이용상황는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건물개황도 및 현지조사한 사정등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.
물건 비고
- 일괄매각.
- 목록 1 건물은 등기부등본상 '대송빌딩'이나 현황 '복수빌딩'으로 건물 외부에 각인되어 있음.
- 목록 1 건물 3층 ∼ 5층은 공부상 각층별 다가구주택 1가구 이나 현황 각층별 3가구씩 이용중임.
- 제시외 옥탑층 계단실 3∼5층 확장형 발코니는 감정평가 및 매각에 포함.
