나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3999 [1] 대전광역시 서구 탄방동 83-9 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들감정 · 평가일 2026.01.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재‘용문역네거리’북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용빌딩, 백화점 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 지하철역(용문역) 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, (사용승인 : 1987.11.26.) 외 벽 : 외장 타일, 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 인테리어마감 등 창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

공부상 용도는 1층 : 점포 2 ·3층 : 사무실 지하 : 다방이고, 현재 공실상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방관련설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '사진용지'와 같이 제시외건물 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -사무소 및 지하 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -지하층 바닥에 물이 고여 있는 상태임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
감정평가시 지하층 바닥에 물이 고여있는 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

1.1. 1.사건번호

대전지방법원 2025타경3999 (1)

1.1. 2.소재지

대전광역시 서구 탄방동 83-9 (도로명 주소: 대전광역시 서구 계룡로 623)

1.1. 3.용도

제1종근린생활시설 (건축물대장상)

1.1. 4.건물 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 3층 건물 (1987년 11월 26일 사용승인)

1.1. 5.감정가

1,402,791,360 원

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

1.1. 7.토지 면적

195. 40㎡ (약 59.12평)

1.1. 8.건물 연면적

468. 24㎡ (약 141.65평)

1.1. 9.건물 제시외 면적

23. 80㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 ‘용문역네거리’ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 백화점 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 지하철 1호선 용문역 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

1.2. 3.인접 도로상태

남서측으로 광대로에 접함.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

2018년 12월 27일자 국민은행 근저당권 (을5, 건물 을9)

1.3. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권

1.3. 3.등기부채권 총액

* 토지 등기부채권 총액: 360,000,000원 (근저당 2건)

* 건물 등기부채권 총액: 360,000,000원 (근저당 2건)

(말소기준권리 외의 후순위 압류 등은 매각으로 소멸 예상)

1.3. 4.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

(금액이 미상이라도 주의 필요)

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권

본건이 위치한 탄방동은 대전의 주요 상업 중심지로, 용문역을 중심으로 백화점, 금융기관, 상업용 빌딩 등이 밀집하여 유동인구가 풍부하고 상권이 매우 활성화되어 있음.

1.4. 2.경쟁 환경

주변에 다양한 업종의 상가 및 사무실이 밀집하여 경쟁이 치열할 수 있으나, 역세권 인근 대로변이라는 입지적 강점으로 경쟁 우위 확보 가능.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주요 편의시설

* 쇼핑: 롯데백화점 대전점, 대형마트, 각종 상업시설 인접

* 교통: 대전 도시철도 1호선 용문역 도보 이용 가능, 다수 버스 노선 운행

* 기타: 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 접근성 우수

1.5. 2.주변 환경

주상복합 및 업무용 빌딩이 밀집한 상업지역으로, 생활 편의시설 이용이 매우 용이함. 주변에 혐오시설 등 특이사항 발견되지 않음.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건물 노후 및 하자

건물 사용승인이 1987년으로 노후화되었으며, 감정평가 시 지하층 바닥에 물이 고여 있는 상태로 누수, 습기 등 추가적인 하자 발생 및 보수 비용이 소요될 수 있음.

1.6. 2.내부 조사 제한

사무실 및 지하층 내부 조사가 불가하여 건축물대장상 현황 및 표준적 이용상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태 및 구조와 차이가 있을 수 있음.

1.6. 3.임대차 현황

임대관계가 미상이므로, 명도 시 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성에 대비 필요. (인수 보증금은 없으므로 보증금 부담은 없음.)

1.6. 4.기타 권리사항

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 가능성은 주의해야 함.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 서구 탄방동의 핵심 상업지구인 용문역 인근 대로변에 위치한 근린생활시설 건물로, 입지적 가치가 우수함. 교통 및 편의시설 접근성이 뛰어나 상권 활성화가 기대되는 지역임. 다만, 건물 노후화 및 지하층 하자, 내부 조사 제한 등은 잠재적 리스크 요인으로, 철저한 현장 조사를 통한 정확한 상태 파악이 필수적임. 매각으로 인한 권리 소멸은 대부분 예상되나, 지상권 등 예외 사항에 대한 확인이 필요함.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 상업지구 입지: 대전 서구의 주요 상권으로, 높은 임대 수요 및 안정적인 가치 유지 기대.

* 역세권 인근: 용문역 도보 이용 가능 지역으로, 접근성 및 편의성 우수.

* 대로변 가시성: 넓은 도로에 접하여 건물 홍보 효과 및 접근성 우수.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대 가능.

1.9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 주요 고려사항:

* 감정가 1,402,791,360원

* 건물의 노후화 상태 및 예상되는 하자 보수 비용 (특히 지하층 누수 관련)

* 향후 예상 공실률 및 시장 임대료 수준

* 명도 진행 시 발생할 수 있는 비용 및 시간

* 주변 유사 물건 시세 조사

* 낙찰가 산정은 상기 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 하며, 현장 답사를 통한 정확한 상태 확인 및 주변 부동산 전문가와 상담 후 진행하는 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.