나이스옥션 법원경매 대전 2025타경504067 [1] 세종특별자치시 연기면 수산리 429-5 주건축물제7동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하나, 대중교통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(3) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 전기타(창고)로 이용중임. 일련번호(4,10,15) : 각각 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 묵전 상태이며 일부 현황 도로로 이용중임. 일련번호(5,7,8,9,11,12,13,16) : 각각 완경사지의 사다리형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호(6) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 전기타(관리사)로 이용중임. 일련번호(14) : 각각 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.

인접 도로상태

일련번호(3,5~9,11~14,16) : 각각 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4,10,15) : 각각 남동측으로 본건 일부를 이용하는 관습상 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(3,5~7,9,10,14~16) : 각각 보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) : 보전관리지역,성장관리계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11~13) : 보전관리지역,성장관리계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(1) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬노출 등, 창호 : 샷시 등임. 일련번호(2) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬노출 등, 창호 : 샷시 등임.

이용상태

일련번호(1) : 창고 구조임. 일련번호(2) : 관리사 구조임. ※ 탐문조사 결과 장기간 이용하지 않은 것으로 확인됨.

설비내역

일련번호(2) : 기본적 위생 및 급·배수설비가 되어있음. ※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으니, 부대설비는 별도 확인을 요함.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 수목 포함
- 제시외 관정 제외
- 목록15 지분매각
- 목록3~16 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록6은 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(불법건축물 철거)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경504067 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 엠씨아이대부주식회사

1.2. 소재지 및 면적

* 소재지: 세종특별자치시 연기면 수산리 429-5 주건축물제7동

* 토지면적: 17,319.00㎡ (약 5,239.07평)

* 토지지분: 17,173.0501㎡ (약 5,194.97평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 216.32㎡ (약 65.44평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지지분/건물전체매각

1.3. 건물 현황

* 주건축물제7동: 경량철골구조, 조립식판넬지붕 단층 건물, 면적 166.32㎡ (약 50.31평). 용도는 동물 및 식물 관련시설이며, 2012년 5월 31일 사용승인되었습니다. 현재 창고로 이용 중입니다.

* 주건축물제8동: 경량철골구조, 조립식판넬지붕 단층 건물, 면적 50.00㎡ (약 15.13평). 용도는 동물 및 식물 관련시설이며, 2012년 5월 31일 사용승인되었습니다. 현재 관리사로 이용 중이며, 탐문 조사 결과 장기간 이용하지 않은 것으로 확인되었습니다.

1.4. 감정가 및 매각 조건

* 감정가: 5,288,133,400원

* 일괄매각: 제시외 수목 포함

* 제시외 관정 제외

1.5. 권리 현황 요약

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보, 지분매각

* 주의사항:

* 일괄매각. 제시외 수목 포함.

* 제시외 관정 제외.

* 목록15 지분매각.

* 목록3~16: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가).

* 목록6 (관리사): 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (불법건축물 철거).

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산저수지" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경은 공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량 통행이 빈번한 간선도로가 소재합니다.

* 대중교통 상황은 불편한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

* 일련번호(3): 완경사지의 사다리형 토지, 전기타(창고)로 이용 중.

* 일련번호(4,10,15): 완경사지의 부정형 토지, 대부분 묵전 상태이며 일부 현황 도로로 이용 중.

* 일련번호(5,7,8,9,11,12,13,16): 완경사지의 사다리형 토지, 묵전 상태.

* 일련번호(6): 완경사지의 사다리형 토지, 전기타(관리사)로 이용 중.

* 일련번호(14): 완경사지의 부정형 토지, 묵전 상태.

* 접근로:

* 일련번호(3,5~9,11~14,16): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능.

* 일련번호(4,10,15): 남동측으로 본건 일부를 이용하는 관습상 도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부 중로1류 포함).

* 계획관리지역 (일부).

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

* 본건은 토지 지분 매각 물건입니다.

* 채권 최고액은 3,120,000,000원으로, 말소기준권리인 근저당권(엠씨아이대부주식회사)에 기한 임의경매입니다.

* 등기부상 권리들은 말소될 예정입니다.

3.2. 등기부상 권리 관계

* 말소기준권리:

* 토지: 근저당권, 접수일자 2022-12-28, 권리자 엠씨아이대부주식회사, 채권금액 3,120,000,000원.

* 건물: 근저당권, 접수일자 2022-12-28, 권리자 엠씨아이대부주식회사, 채권금액 3,120,000,000원.

* 채권 총액 (토지 등기부): 3,720,000,000원 (근저당 3,120,000,000원 + 가압류 600,000,000원)

* 채권 총액 (건물 등기부): 3,120,000,000원 (근저당)

* 기타 등기사항:

* 압류: 세종특별자치시 (2024-01-23, 말소)

* 가압류: 최장호 (2024-02-08, 600,000,000원, 말소)

* 임의경매개시결정: 엠씨아이대부주식회사 (2025-12-12, 2,622,885,788원, 말소)

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서 상 지상권 개요 있으나, 상세 내용 없음).

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도의 임차인 정보는 확인되지 않으며, 인수되는 보증금 또한 없습니다.

3.5. 기타 권리 사항

* 본 물건은 토지 일부 지분 매각에 해당합니다.

* 매각기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

* 건물(목록6)에 대해 원상회복명령 발하여질 가능성이 있습니다 (불법건축물 철거).

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

* 본건이 위치한 세종특별자치시 연기면 수산리 일대는 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 주로 농경지, 자연림, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

* 동물 및 식물 관련시설이라는 용도가 이러한 지역적 특성과 부합합니다.

4.2. 주변 시설 현황

* 인근에 "수산저수지"가 있습니다.

* 주변 환경은 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하여 전원적이거나 산업 활동이 혼합된 지역의 특성을 보입니다.

* 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 세종시 전반적으로 폐기물 처리 시설에 대한 입지 논의가 있었던 지역이 존재하나, 본건의 직접적인 인접 지역과는 거리가 있는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

* 차가량 접근은 용이하나, 대중교통 이용이 불편하여 자가용이 필수적입니다.

* 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하며, 농경지 및 자연림 위주의 환경으로 조용하고 한적한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험.

* 목록6 건물(관리사)의 불법건축물 철거로 인한 원상회복명령 가능성 및 관련 비용 발생.

6.2. 물건 자체 리스크

* 일부 토지가 묵전 상태로 활용도 제고를 위한 추가 투자가 필요할 수 있습니다.

* 건물(관리사)이 장기간 이용되지 않아 노후화 및 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

* 제시외 관정은 매각 대상에서 제외되어 활용이 불가합니다.

6.3. 권리 관련 리스크

* 토지 지분 매각으로 인해 공동 소유자와의 향후 권리 행사, 관리, 개발 등에서 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 연기면 수산리에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 토지 일부는 지분으로 매각되는 특징이 있습니다. 접근성은 차량을 이용할 경우 양호하나 대중교통은 불편합니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 특정 건물에 대한 원상회복명령 가능성, 토지 지분 매각 등 여러 법적·행정적 고려사항이 존재합니다. 주변 환경은 농경지 및 자연림이 주를 이루어 조용한 편이나, 생활 편의시설 접근성은 낮습니다.

8. 투자 포인트

* 세종시라는 지리적 이점과 향후 발전 가능성.

* 동물 및 식물 관련시설 용도로, 농장, 창고, 관련 사업 등 다양한 활용 가능성.

* 리스크 요인으로 인해 감정가 대비 저렴한 낙찰가를 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건은 인수하는 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 보증금은 고려하지 않아도 됩니다.

* 정확한 예상 입찰가는 본 물건의 실제 가치 평가, 잠재적 리스크(건물 철거 비용, 농지 관련 행정 비용, 토지 지분 매각으로 인한 관리 비용 등)에 대한 면밀한 분석, 유사 물건의 시세 조사, 그리고 입찰 참여자의 자금 운용 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.