충청북도 음성군 생극면 토끼실길 73-87 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2763(충주지원 경매3계). 감정가 306,822,620원, 최저가 306,822,620원. 매각기일은 2026-11-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 음성군 생극면 팔성리 소재 "팔성2리(지분내마을)마을" 남서측 인근에 위 치하고 있는 부동산(주택 및 지목상 "전" 4필지, 도로1 필지)이며, 주위는 농경지,농촌주 택,축산농장,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임
교통상황
본건 토지(기호2~7) 중 기호4토지는 "도로"이며, 기호2,3,5토지는 차량 접근 가능하며,기호 6,7토지는 맹지이나 기호2,3토지를 이용하여 접근 가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까지는 다소 근거리로서 교통상황 다소 불편함.
형태 및 이용상태
1)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, "대'로서 주택부지로 이용하고 있음 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전"으로서 대부분 "전'으로 이용하고 있으며 남측 일부 주택부속토지(정원 등)로 이용하고 있음 3)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며. "도로"로 이용하고 있음 4)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전" 이나 현황은 대부분 주택부속토지(정원 등)로 이용하고 있으며, 일부 "구거" 및 경사면임. 5)기호6토지: 토지 형태는 사다리형이며. "전"으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임 6)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전'으로서 대부분 "전"으로 이용하고 있으며 남동측 일부는 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음
인접 도로상태
1)기호2,3,5토지: 세로(가) 도로와 접함 2)기호4토지: "도로"로 이용하고 있음 3)기호6,7토지"지적도상 맹지이나 기호2,3토지를 이용하여 접근 가능함
토지이용계획 및 제한상태
1)기호2,4토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설철치제한지역(2025-08-21)(물환경보전법) 2)기호3,5,6,7토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설철치제한지역(2025-08-21)(물환경보전법),영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
1)기호3,5,7토지 일부에 조경수(소나무,은행나무,주목,모과나무,앵두 등) 및 유실수(사과나 무,대추나무,밤나무 등)가 식재되어 있음(제시외수목(A)으로 \10,000,000원 평가 회보함) 2)기호5토지 일부에 지하수관정이 있음(제시외관정(B)으로 \4,000,000원 평가 회보함) 3)기호7토지 일부에 제시외 비닐하우스㉡(철파이프골조 비닐덮개,농업용,약29.4㎡) 및 제시 외건물㉡(철재 및 목재기둥 판넬덮개,견사 및 계사, 약10㎡)이 소재하고 있음
공부와의 차이
1)기호3토지: 지목이 "전"으로서 대부분 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 주택부속토지(정원 등)으로 이용하고 있음 2)기호5토지: 지목이 "전" 이나 현황은 대부분 주택부속토지(정원 등)로 이용하고 있으며, 일부는 "구거" 및 경사면임. 3)기호7토지: 지목이 "전" 으로서 대부분 "전"으로 이용하고 있으며,남동측 일부는 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임
건물감정평가요항표
건물의 구조
※본건 건물(기호1): 2009.12.30 신규작성(생성 신청)-증축한 벽돌구조 판넬지붕 단층 단독 주택으로서 외벽: 연와 벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창
이용상태
본건 건물은 주택(방3,거실,주방,화장실2,다용도실,현관,보일러실)으로 이용중임
설비내역
본건 건물은 위생설비,난방설비,급배수설비 등이 설치되어 있음
부합물 및 종물
없 음
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 전체 임대관계 미상임.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 1, 2는 주택의 건물 및 토지임
- 목록3은 지목이 "전"으로 대부분 "전"으로 이용하고 있으며 일부는 정원 등 주택부속토지로 이용중임
- 목록4는 지목 및 현황 "도로"로 이용중임
- 목록5는 지목이 "전"으로 대부분 정원 등 주택부속토지로 이용중이며 일부는 "구거" 및 경사면으로 이용중임
- 목록6은 "전"으로 휴경지임
- 목록7은 "전"으로 대부분 "전"으로 이용하고 있으며, 일부는 "분묘"가 소재하나 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명함. 분묘 소재로 영향받는 토지평가액은 감정평가서 참조 요망
- 목록6,7 은 맹지이나 목록 2,3 토지를 이용하여 접근가능함
- 목록5 지상에 제시외 지하수관정(5-1)은 평가 및 매각에 포함
- 목록7 지상 일부에 제시외 비닐하우스 소재(7-1)하며 평가 및 매각에 포함
- 목록7 지상에 제시외 견사 및 계사, 철재 및 목재기둥 판넬덮개(7-2)소재하나 경제적 가치가 없는 구조조잡하고 철거용이하여 평가 및 매각에서 제외함
- 목록3, 5, 7 지상에 식재된 조경수 및 유실수(3-1)는 평가 및 매각에 포함
- 그외 제시외 컨테이너(창고), 제시외 쉼터, 제시외 계사는 인접토지에 소재하고 있어 평가 및 매각에서 제외함
- 목록 3,5,6,7은 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)
