나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21104 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산24-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을 마을 주변 산림지대임.

교통상황

본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 자연림 등으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있어 분묘 소재 여부는 별도 확인 요(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 현황 일부 전 및 도로(농로)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

원주지원 2025타경21104 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산24-4

1.3. 물건종별

임야

1.4. 감정가

58,324,000원

1.5. 토지면적

2,083.00㎡ (약 630.15평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

공유물분할을위한경매

1.9. 채권자

김OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을이며 마을 주변 산림지대입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 맹지로서 인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12)이며, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 해당합니다.

2.5. 주변 시설 및 혐오시설 유무

제공된 정보에 따르면 주위에는 농가주택, 전, 임야 등이 소재합니다. 해당 특정 주소지에 대한 주변 편의시설이나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 별도로 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2025년 12월 15일자 김은숙의 임의경매 개시결정 등기(갑27)가 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다.

3.3. 주요 등기부현황

* 2013-03-11: 주식회사진성유앤디 소유권이전 (갑2)

* 2013-03-26: 정승자 소유권 일부 이전 (매매) (갑3)

* 2013-08-14: 허석규 소유권 이전 (주식회사진성유앤디 지분 전부 이전) (매매) (갑12)

* 2013-09-13: 주식회사지원디앤아이 소유권 이전 (허석규 지분 전부 이전) (매매) (갑13)

* 2017-07-17: 주식회사태경디엠 소유권 이전 (주식회사지원디앤아이 지분 전부 이전) (매매) (갑15)

* 2024-12-12: 김은숙 외 1명 소유권 이전 (주식회사태경디엠 지분 전부 이전) (공매) (갑25)

* 2025-12-15: 김은숙 임의경매 (말소기준권리) (갑27)

3.4. 특이사항 및 경매개시결정 내용

본 건은 공유물분할을 위한 경매이며, 공동담보로 진행되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 둔내면 두원리 일대는 전원주택, 농경지, 산림 등이 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 상업적 상권 형성은 미흡한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 등

주변 환경은 자연림 등으로 이용 중이며, 농촌 마을 내에 위치하여 통상적인 도심 지역의 편의시설 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권 성립 가능성

육안으로 관측되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있어, 분묘 소재 여부를 별도로 확인해야 합니다. 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

6.2. 맹지

본 건은 인접 도로가 없어 토지에의 접근이 제한적이거나 불가능할 수 있습니다.

6.3. 현황 이용 상태

현황 토지의 일부가 전 및 농로로 이용되고 있어, 실제 이용 가능한 면적이나 이용 방식에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.4. 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 개발행위에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 긍정적 측면

공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 복잡한 소유 관계를 정리할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

7.2. 부정적 측면

맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 현황 이용 상태의 불확실성, 그리고 개발을 제한하는 다수의 토지 이용 규제 등은 본 건의 주요 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 매력

본건은 토지 자체의 잠재적 가치 상승 또는 지역 개발 계획과의 연계 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자가 고려될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 인수 보증금

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

9.2. 입찰가 산정 참고

감정가 58,324,000원을 기준으로, 상기 명시된 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 시장 조사를 통해 최종 입찰가를 산정하시는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.