나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43134 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층917호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 삼성전자 평택캠퍼스, 단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보 통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 내 제9층 제917호외 2개호로서, 외벽 : 페어글래스, 석재붙임 마감 등. 창호 : 페어글래스 창호 등 임.

이용상태

공히 지식산업센터임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. (이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 정확한 임대관계 여부 등은 경매시 재확인바람.)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경43134 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 국OOO (국민은행)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건현황

* 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층917호

* 용도: 지식산업센터

* 토지면적: 15.92㎡ (약 4.81평)

* 건물면적: 47.46㎡ (약 14.36평)

* 총 면적 (토지+건물): 63.38㎡ (약 19.17평)

1.3. 감정평가액

* 감정가: 206,000,000원

1.4. 특이사항

* 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 삼성전자 평택캠퍼스, 단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역입니다.

* 토지는 등고 평탄한 장방형으로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 접근성

* 차량 진출입이 용이합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물은 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

* 용도지역: 준주거지역

* 기타: 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m), 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함, 25.8.26.~26.8.25.)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 본건 등기부등본에 따르면, 을1 근저당권(국민은행, 222,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 이 사건의 임의경매 개시결정 등기(접수일자 2025-12-04)는 말소기준권리보다 늦게 등기되었으므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 집합건물 등기부 요약상, 소유권이전1번신탁등기말소(접수일자 2022-07-26) 및 근저당권(을1, 접수일자 2022-07-26)이 확인되며, 임의경매(갑3, 접수일자 2025-12-04)가 진행 중입니다.

* 등기부채권 총액은 222,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상입니다. 이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 어려웠으므로, 경매 시 정확한 임대관계 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 고덕동 일대는 삼성전자 평택캠퍼스를 배후로 하는 산업단지 및 택지개발지구로서, 지속적인 개발 및 인구 유입이 기대되는 지역입니다.

* 주변에 근린생활시설 및 다른 지식산업센터가 혼재하여, 관련 업종의 배후 수요가 존재합니다.

* 지식산업센터 용도로 현재 이용 중이며, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근 근린생활시설 이용이 가능하며, 행정복지센터 등 공공시설이 근거리에 위치합니다.

* 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 출퇴근이 편리할 것으로 보입니다.

* 주변 환경: 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지가 인접해 있어 관련 종사자들의 수요가 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대 현황 및 임차인의 계약 조건 등에 대한 정보가 불확실합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 가능성을 내포하고 있습니다. 경매 진행 시 반드시 명확히 파악해야 합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 물건에 비해 권리 관계나 매각 절차 진행에 있어 특별한 고려사항이 있을 수 있습니다.

* 토지거래 허가구역: 외국인이 주택을 취득하는 경우에 한정되나, 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

* 향후 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 투자 수익률이 달라질 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 평택 고덕국제화지구 내 에스비씨비즈니스센터에 위치한 지식산업센터입니다.

* 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성, 잘 갖추어진 교통망, 준주거지역 및 지구단위계획구역 지정 등 개발 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있습니다.

* 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 본건 취득 시 반드시 확인하고 넘어가야 할 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 산업단지(삼성전자 평택캠퍼스) 인접: 풍부한 배후 수요 확보 가능

* 개발 잠재력 높은 지역: 고덕국제화지구 내 위치

* 정비된 건물 및 입지: 지식산업센터로서의 기본적 가치 우수

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정

9. 예상 입찰가

* 감정가는 206,000,000원입니다.

* 본 물건은 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다 (합계 0원).

* 주변 지식산업센터의 시세, 공실률, 향후 개발 전망, 그리고 임대관계 미상이라는 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 본 물건의 경우, 권리상의 부담은 없으나 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 고려하여, 감정가 이하의 보수적인 접근이 권장됩니다.

* 따라서, 정확한 시세 및 현장 조사를 기반으로 170,000,000원 ~ 200,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 이는 예시이며, 실제 입찰 시에는 반드시 별도의 시세 조사 및 현장 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.