나이스옥션 법원경매 평택 2025타경978 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1219-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창룡감정 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 대상토지는 경기도 평택시 고덕동에 소재하는‘고덕면 행정복지센터’북서측 근거리에 위치하고, 부근에는 농경지, 주택, 창고 및 택지개발지구 등이 있습니다.

교통상황

- 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북측 근거리에 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.

형태 및 이용상태

- 세장형 평지로 현황 휴경지 상태이며, 지상에 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다.

인접 도로상태

- 대상토지 남측으로 도로폭 약 4~6M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다.

제시목록 외의 물건

- 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 소재하는 제시외컨테이너, 울타리(메쉬 펜스) 및 물탱크 등은 해체 및 이동이 용이할 것으로 사료되어 감정평가제외하였습니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 식재된 과실수로 추정되는 수종 미상의 제시외수목이 다수 소재하여 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하되, 대상토지는 현황 잡풀이 우거진 상태로 수목의 수량 등은 식재 간격을 고려하여 파악 하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 후첨 '사진용지' 참고하시기 바라며, 대상토지상 관정으로 추정되는 제시외물건이 소재 하지만, 덮개가 석재로 제작되어 내부는 확인할 수 없었습니다. 다만, 국가지하수정보센터 (www.gims.go.kr) 조회 결과, 대상토지상 신고된 관정(지하수용도: 농어업용, 굴착심도: 30m, 토출관 직경: 32mm)이 소재하여 공개된 규격을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 미상입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 불법형질변경으로 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(임야화 방치)
2. 제시외 물건(관정) 포함하되, 덮개가 석재로 제작되어 내부는 확인할 수 없었음.
3. 지상에 제시외 수목이 다수 식재되어 있는바, 토지가치에 포함하여 감정평가
4. 대상토지상 소재하는 제시외 컨테이너, 울타리(메쉬펜스) 및 물탱크 등은 해체 및 이동이 용이할 것으로 사료되어 감정평가 제외.
5. 세장형 평지로 현황 휴경지 상태.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건명: 토지

사건번호: 평택지원 2025타경978 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1219-7

용도: 답 (논)

감정가: 1,101,880,000원

토지면적: 3,901.00㎡ (약 1,179.8 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평택축산업협동조합

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

* 경기도 평택시 고덕면에 위치하며, '고덕면 행정복지센터'에서 북서측 근거리에 자리 잡고 있습니다.

* 주변에는 농경지, 주택, 창고 및 택지개발지구 등이 혼재되어 있습니다.

* 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

* 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 남측으로 약 4~6M 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

* 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 북측 근거리에는 지방도 제302호선이 통과합니다.

* 평택·제천고속도로 평택·고덕IC, 평택·파주고속도로 어연IC, 서정리역, 평택지제역 등 광역 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

* 이용상태

* 세장형(길쭉한 직사각형) 평지로, 현재는 휴경지 상태입니다.

* 지상에는 다수의 제시외 수목이 식재되어 있으며, 감정평가 시 토지가치에 포함되었습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

* 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약

* 말소기준권리는 2020년 7월 31일 접수된 평택축산업협동조합의 근저당권(을11)입니다.

* 등기부상 근저당권, 지상권설정, 가압류 등 모든 권리관계는 매각으로 소멸될 예정입니다. [을11, 을14, 을15, 갑5, 갑6 등 말소 확인]

* 물건명세서 특이사항

* 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다. [주의사항 1]

* 불법 형질변경으로 인한 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. [주의사항 1]

* 제시외 물건(관정)은 포함되나, 내부 확인은 불가했습니다. 다만, 신고된 관정 정보(농어업용, 굴착심도 30m)를 기준으로 감정평가되었습니다. [주의사항 2]

* 제시외 수목은 토지가치에 포함하여 감정평가되었습니다. [주의사항 3]

* 제시외 컨테이너, 울타리, 물탱크 등은 해체 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외되었습니다. [주의사항 4]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서 상 '지상권개요:' 표기되나, 등기부상 말소 확인됨)

4. 상권분석

* 개발 잠재력

* 인근에 고덕신도시, 삼성전자 평택캠퍼스가 있어 신도시 개발 및 산업단지 배후지역으로서의 잠재력이 높습니다.

* 이 지역은 과거 KTX 경기남부역 신설 계획이 있었으나 무산되었으나, 지속적인 개발 움직임이 있습니다.

* 산업단지 현황

* 주변에 다수의 지식산업센터가 조성되었으나, 일부 공실률이 높은 것으로 파악됩니다. 이는 대중교통 접근성 및 삼성캠퍼스와의 직접적인 도로 연결 미비 등 요인이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.

* 하지만, 향후 삼성전자 평택캠퍼스의 추가 증설 및 관련 협력업체 유입 시 수요 증가 가능성도 존재합니다.

5. 생활정보

* 편의시설

* 고덕면 행정복지센터가 근거리에 위치하여 행정 편의성이 있습니다.

* 주변에 농경지와 주택, 창고 등이 분포하여 기본적인 생활 인프라가 일부 갖추어져 있습니다.

* 혐오시설

* 평택에코센터(고덕면 해창리 1266번지)가 인근에 위치하고 있습니다.

* 이 시설은 폐기물 처리 시설(소각, 연료화, 바이오가스화 등)을 지하에 두고, 주민 편의시설(스포츠센터, 수영장, 사우나 등)을 지상에 배치한 복합 환경 기초시설입니다.

* 폐기물 처리 시설은 지하에 위치하고 있어 직접적인 영향은 제한적일 수 있으나, 혐오시설로 인식될 수 있는 시설이 인접해 있다는 점은 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수

* 본 물건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금 몰수의 위험이 있습니다. [주의사항 1]

* 불법 형질변경 가능성

* 현재 상태에서 불법적인 토지 형질 변경이 발생할 경우, 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. (예: 임야화 방치) [주의사항 1]

* 현황과 공부의 차이

* 토지 현황은 휴경지 상태이며, 제시외 수목이 다수 식재되어 있습니다. [주의사항 5]

* 제시외 물건(컨테이너, 울타리, 물탱크)은 감정평가에서 제외되었으므로, 매수 후 직접 처리해야 합니다. [주의사항 4]

* 제시외 관정은 포함되나, 내부 확인이 불가하며 신고된 규격을 기준으로 감정평가되었습니다. [주의사항 2]

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 답(농지)으로, 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 개발 사업지와 인접하여 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 생활 편의시설 접근도 어려운 편은 아닙니다.

그러나 농림지역이라는 점과 농지취득자격증명이 필수적이라는 점은 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 불법 형질 변경 시 원상회복 명령의 가능성, 인근에 위치한 평택에코센터(복합 환경 기초시설)의 존재 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스 인접: 배후 수요 증가 및 산업 연계 개발 가능성.

* 고덕신도시 개발 효과: 지역 가치 상승 잠재력 보유.

* 농업진흥구역: 농업 관련 용도로 활용 가능성 (단, 자격증명 필수).

* 현황 휴경지 및 수목 식재: 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려 대상.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,101,880,000원 (3.3㎡당 약 93,390원)입니다.

최근 인근 유사 토지(농림지역 답)의 매매 사례를 보면, 3.3㎡당 200,000원 이상인 경우도 있으나, 이는 입지 및 조건에 따라 편차가 큽니다.

경매 물건의 경우, 감정가가 시장 가격보다 낮게 형성되는 경우도 있으나, 본 물건은 총 채무액(약 11.2억원)이 감정가(약 11억원)와 유사하여 유찰 가능성은 낮아 보입니다.

하지만, 농지취득자격증명 필수, 불법 형질변경 위험, 인근 혐오시설(평택에코센터) 존재 등은 잠재적 위험 요인이므로, 입찰 시에는 이러한 리스크를 충분히 반영하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

종합적으로 고려했을 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 11억원 내외에서 결정될 가능성이 있습니다. 다만, 실제 입찰은 현장 조사, 권리 분석, 주변 시세 조사, 농지취득자격증명 취득 가능 여부 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.