나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35330 [1] 경기도 김포시 월곶면 고막리 270-8 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 마을주변 농경지대로서 농가주택 및 전원주택, 전,답, 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 북서측 및 북동측으로 폭 약5m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 관내 순환버스 정류소가 원거리에 위치하여 일반대중교통 여건은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

대상토지 일련번호1은 공부상 지목 및 현황'도로'로 이용이며, 일련번호2는 사다리 평지로서 잡종지에 가까운'묵전'임.

인접 도로상태

대상토지 일련번호1은 공부상 지목 및 현황'도로'이며, 일련번호2는 북서측 및 북동측으로 폭 약5m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,2 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 내역은 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1: 지분매각, 공부상 지목 및 현황 도로임.
3. 목록2: 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
4. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경35330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경35330 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 고막리 270-8

용도: 전 (밭)

감정가: 335,731,320원

토지면적: 1520.00㎡ (약 459.8평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을과 농경지가 어우러진 지역으로 농가주택, 전원주택, 전, 답, 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입은 가능하나, 북서측 및 북동측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다. 다만, 관내 순환버스 정류소가 원거리에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

등기부등본 상 현재 말소기준권리인 근저당권(을1, 신김포농업협동조합, 2019-10-24 접수, 300,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 이는 본 건을 낙찰받을 경우, 인수해야 할 부담되는 권리(선순위 임차권, 유치권 등)가 없음을 의미합니다. 다만, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 말소기준권리: 근저당권 (신김포농업협동조합, 2019-10-24)

* 기타 등기 내역:

* 지상권설정 (신김포농업협동조합, 2019-11-14 접수, 말소)

* 소유권이전 (이병규 외 2명, 2019-11-19 접수)

* 1번김현아지분전부이전 (이순옥 외 1명, 2021-02-03 접수, 말소)

* 근저당권 (최승식, 2023-08-04 접수, 말소)

* 임의경매개시결정 (최승식, 2025-12-12 접수, 말소)

총 등기부채권 금액은 600,000,000원입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업진흥지역에 인접한 농경지대로서, 일반적인 상업지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 인근에 김포대학교가 있어 관련 시설이나 토지 이용의 잠재력이 있을 수 있습니다. 주변으로 전원주택 및 농가주택이 산재해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 활동 가능성은 있으나, 현재로서는 농업 및 전원생활 기반의 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건의 가장 큰 생활 편의 시설 접근성은 인근에 위치한 김포대학교이며, 이는 교육 시설 또는 관련 서비스 이용 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 다만, 대중교통망이 다소 불편하다는 점은 단점으로 고려해야 합니다. 기타 생활 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분에 대한 매각이므로, 공동 소유자와의 협의 또는 분할 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 도로 현황: 공부상 지목 및 현황이 '도로'로 이용되는 토지(일련번호1)가 포함되어 있습니다. 이는 해당 토지의 활용도 및 소유권 행사에 제약이 있을 수 있으며, 정확한 경계 및 이용 현황에 대한 별도 확인이 필수적입니다.

* 농지취득자격증명: 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

* 면적 및 경계 확인: 정확한 면적 및 경계는 별도의 측량 등 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 성장관리권역, 토지거래계약허가구역 등 다수의 규제를 받고 있습니다. 특히 군사보호구역 및 토지거래허가구역 지정은 향후 토지 이용 및 거래에 중요한 제한이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시의 농경지에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 김포대학교 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 토지의 일부가 도로로 이용되고 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이고, 다수의 토지이용 제한이 존재하는 등 취득 및 활용에 있어 주의가 요구됩니다. 특히 지분 매각으로 인한 공동 소유자와의 관계 및 향후 분할 문제에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지분 매각을 통한 전략적 토지 확보: 향후 주변 개발 가능성 및 토지 가치 상승을 고려하여 지분 취득을 통해 장기적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

* 농지 활용 잠재력: 농업진흥지역 또는 인근 농경지를 활용한 영농 활동 또는 주말농장 등으로의 활용 가능성이 있습니다.

* 교육 시설 인접성: 김포대학교와 인접해 있어 관련 시설 임대 또는 부대시설 설치 등의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사, 경쟁 입찰 현황, 향후 개발 가능성, 취득 시 발생하는 부대 비용(취득세, 등록세, 농지취득자격증명 발급 비용, 측량 비용 등) 및 낙찰 후 예상되는 관리 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제시된 감정가는 335,731,320원이며, 인수해야 할 보증금은 없습니다. 따라서, 본 감정가를 기준으로 시장 상황과 본건의 특수성을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.