나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16730 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 서측에 소재하며, 주 위는 단독주택, 다가구주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 노유자시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평 생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교 육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022- 04-11)(용일사거리 남동측구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 (가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, (사용승인일 : 2009.04.29.) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. - 기호 (나) : 공부 상 시멘트블록조 슬레이트지붕(현황 치장벽돌 마감) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1982.0.0.) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

- 기호 (가) : 노유자시설로 이용 중임. - 기호 (나) : 공부상 창고 및 축사이나, 현황 주거용 등으로 추정됨.

설비내역

- 기호 (가) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. - 기호 (나) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, LPG가스설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건 건물 기호(나)는 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 이용상황은'창고', '축사', 구조는 '시멘트블럭조 스레이트지붕'으로 표기되어 있으나, 외부관찰 등 결과, 현 이용상황 은 '주거용' 등으로 추정되고, 외관은 '치장벽돌 마감 및 기와지붕 등'으로 판단됨에 따라 정확한 이용상황 및 건축물 수선 여부·일자 등은 별도 확인을 요 하는바, 경매 진행 시 참 고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 2. 의 등기사항전부증명서상 지번은 토지합병으로 '1418-78, 1418-79' 가 '1418-78' 로 변경됨.
3. 목록 2. 는 노유자시설임.
4. 목록 2. 는 등기사항전부증명서상 1 ~ 4층까지 기재되어 있으나, 옥탑이 건축물대장상 등재되어 있고 현황상 소재하여 옥탑부분을 포함하여 최저매각가격에 반영하여 일괄매각함.

AI 물건분석

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.