나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13854 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제4층 제403호 다세대주택 경매
서울특별시 강서구 강서로16길 44-9 에스케이지음, 제4층 제403호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13854(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 251,000,000원, 최저가 200,800,000원. 매각기일은 2026-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 13854 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제4층 제403호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 강서로16길 44-9 에스케이지음, 제4층 제403호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.19 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), (저촉)수평표면구역, (저촉)원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
면적
| 토지면적 | 14.83㎡ (4.49평) |
|---|---|
| 건물면적 | 24.89㎡ (7.53평) |
금액
| 감정가 | 251,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 200,800,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 20,080,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.20 | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.19 | 200,800,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 명일 · 평가일 2025.12.20
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치함. 주 위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "까치 산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2021.07.13) 외벽: 치장 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호 등
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 가로장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대 ) 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 토지 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. ),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
물건 비고
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
AI 물건분석
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