나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121746 [1] 세종특별자치시 전동면 노장리 505 전 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121746 [1] 세종특별자치시 전동면 노장리 505 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경121746 | 소재지: 세종특별자치시 전동면 노장리 505 | 감정가: 485,021,000원 | 최저가: 237,661,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2024타경121746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대전지방법원 2024타경121746 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 세종특별자치시 전동면 노장리 505이며, 토지 용도는 '전'입니다. 감정가는 48,502,100원입니다. 토지 면적은 1683.00㎡ (약 509.1평)이며, 건물 제시외 면적으로 30.00㎡ (약 9.08평)이 있습니다. 매각 대상은 토지이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 전동면 노장리 소재 "상노장마을" 서측 인근에 위치하며, 주변으로는 농경지, 농가주택 및 야산이 혼재된 농촌 지역입니다. 소형 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있으나 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 소형 자동차 통행이 가능한 포장도로와 접해 있습니다. 인근에는 전동일반산업단지가 조성되어 있어 지역 개발과 연관될 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행에 따라 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 등기부등본 열람 등을 통한 철저한 권리분석이 필수적입니다. 농지법상 농지취득자격증명 발급 및 제출이 의무화되어 있어, 이를 미준수 시 매수보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 별도의 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농경지와 주택 위주의 환경을 이루고 있습니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요하며, 대중교통 이용 또한 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 전동일반산업단지 조성으로 인해 향후 지역 내 변화가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

본건은 농지로서, 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다. 또한, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상복구 명령이 내려질 가능성이 있으므로, 토지 이용 현황 및 인허가 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역인 전동면 송성리 일대에는 폐기물 소각장 등 혐오시설 건립 관련 반대 여론이 있었던 것으로 보이며, 본건의 정확한 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 물건인 이동 가능한 간이화장실 1식이 소재하며, 농막이 포함될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 외곽의 농촌 지역에 위치한 농지입니다. 농업 목적 또는 농촌 생활을 위한 토지 취득을 고려할 수 있으나, 농지법 등 관련 법규에 따른 취득 및 이용의 제한이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무 준수가 중요하며, 원상복구 가능성, 토지이용계획, 주변 환경 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적 또는 귀농·귀촌 희망자에게 적합한 물건입니다. 세종시의 지속적인 개발과 함께 전동일반산업단지 인근이라는 점에서 향후 지가 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 농지라는 특성상 일반 토지 대비 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계