나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500124 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 448-5 리베라아이누리 6층 616호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500124 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 448-5 리베라아이누리 6층 616호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경500124 | 소재지: 대전광역시 유성구 계룡로74번길 20, 6층 616호 (봉명동,리베라아이누리) | 감정가: 74,900,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경500124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500124 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 448-5 리베라아이누리 6층 616호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 74,900,000원

토지면적: 6.36㎡ (약 1.92평)

건물면적: 28.66㎡ (약 8.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOO

1.1. 1.물건 세부 정보

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 건물

외벽: 시멘트몰탈위 페인트칠 마감 등

내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등

창호: 하이샷시 창호

이용상태: 현재 도시형생활주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등

토지 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 부지로 이용 중

인접 도로상태: 북서측 노폭 약 4미터, 남서측 노폭 약 11미터, 남동측 노폭 약 21미터 포장도로 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류, 소로3류, 중로1류 접합, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)

공부와의 차이: 특이사항 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치하며, "유성온천역" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근 시내버스정류장과 "유성온천역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 채무 및 근저당 등은 소멸되는 것이 원칙이나, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 인수되는 권리는 없는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. (세부적인 권리관계는 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

유성온천역을 중심으로 형성된 상권은 대전의 주요 역세권 중 하나로, 유동인구가 풍부하며 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택 등 주거 시설과 함께 상업 시설이 공존하여 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 봉명동 일대는 유성온천역을 중심으로 편리한 교통망과 함께 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 시설들이 주변에 있어 생활 인프라가 잘 구축된 지역으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 관광특구, 온천원보호지구 등이 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 주변 환경 분석 시 혐오시설의 존재 여부에 대한 면밀한 검토가 필요하나, 현재까지 일반적인 검색 결과로는 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전 유성구 봉명동의 리베라아이누리에 위치한 본 물건은 유성온천역 역세권의 편리한 교통과 생활 인프라를 누릴 수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 소형 평형으로 1인 가구나 소규모 가구에게 적합하며, 임의경매로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대관계 미확인 및 명도 이슈, 지역 특성상 발생할 수 있는 규제 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 유성온천역 도보 이용 가능한 초역세권으로 풍부한 유동인구와 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

* 생활 편의성 : 주변 상업시설, 교통시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 소형 평형 : 1인 가구 증가 추세에 맞는 소형 면적으로 수요 확보가 용이합니다.

* 경매 기회 : 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계