나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125274 [2] 대전광역시 서구 도안동 1319 근린주택 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125274 [2] 대전광역시 서구 도안동 1319 근린주택 경매
- 사건번호: 2024타경125274
- 주소: 대전광역시 서구 원도안로179번길 23-15
- 용도: 근린주택
대전지방법원 경매5계 2024타경125274 | 소재지: 대전광역시 서구 원도안로179번길 23-15 | 감정가: 1,219,896,180원 | 최저가: 853,927,000원 | 용도: 근린주택
246. 60㎡ (약 74.62평)
* * * 토지 제시외 면적
0. 00㎡ (0평)
* * * 건물 면적
367. 67㎡ (약 111.19평)
* * * 건물 지분
367. 67㎡ (약 111.19평)
* * * 건물 제시외 면적
54. 50㎡ (약 16.49평)
* * * 매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
* * * 경매 구분
부동산 임의 경매
* * * 채권자
엠OOOOOOOOOO
* * * 특이사항
중복 사건, 중복 병합 사건
* * * 주의사항
일괄 매각. 제시외 건물 포함
* * 입지 조건
* * * 위치 및 주위 환경
본건은 대전광역시 서구 도안동에 위치하며, "대전도안중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 형성된 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
* * * 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 운행 빈도 및 인근 편의시설 접근성은 보통으로 평가됩니다.
* * * 인접 도로 상태
북동측 및 남동측으로 소로를 통해 접근이 가능합니다.
* * * 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m-10m 접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(도안중학교)이며, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.
* * 건물 상세 정보
* * * 건물 구조
철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물로, 2018년 7월 26일 사용 승인되었습니다.
외벽은 석재 및 벽돌 치장 쌓기 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다.
* * * 이용 상태
1층: 근린생활시설 (1개 호실)
2층: 다가구주택 (3개 호실)
3층: 다가구주택 (3개 호실)
4층: 다가구주택 (2개 호실)
총 9개 호실로 이용 중입니다.
* * * 설비 내역
전기 설비, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 1층 주차장 등이 갖추어져 있습니다.
* * 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다.
'중복사건, 중복병합사건'이라는 점은 동일 부동산에 대한 다수의 경매 절차가 진행되었거나 진행 중일 가능성을 시사하므로, 권리관계 확인 및 절차 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
'일괄 매각' 및 '제시외 건물 포함' 조건에 따라 토지와 건물 전체가 하나의 묶음으로 매각됩니다.
기타 권리 분석에 대한 상세 내용은 현장 확인 및 등기부등본 열람을 통해 추가 확인이 필요합니다.
* * 상권 분석
본건이 위치한 도안동은 주택지대가 주를 이루고 있으며, 단독주택, 다가구주택, 아파트 단지 등이 밀집해 있습니다.
1층에 근린생활시설이 있어 일부 상권 형성 가능성이 있으며, 주변에 학교 및 공원이 있어 주거지로서의 안정적인 수요가 예상됩니다.
노변 점포들이 있어 간단한 편의시설 이용이 가능합니다.
* * 생활 정보
대전도안중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
갑천 지역이 유네스코 자연환경 구역으로 지정될 정도로 보존 가치가 높은 자연환경을 갖추고 있으며, 자전거 도로 등 여가 활동 공간도 잘 조성되어 있습니다.
또한, 도안동은 "내일이 기대되는 도안동"이라는 캐치프레이즈처럼 지속적인 발전 가능성이 있는 지역으로 언급됩니다.
다양한 학원(예: 도안프라임수학교습소)이 소재하여 교육 관련 편의시설을 이용할 수 있습니다.
* * 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
현장 조사 당시 이해관계인 부재로 일부 내부 확인이 어려웠던 점은 물건의 정확한 상태 파악에 제약이 될 수 있습니다.
중복 사건으로 진행되는 경우, 경매 절차의 복잡성 증가 및 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
* * 종합 의견
본건은 대전광역시 서구 도안동에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설 용도의 건물로, 주거지로서의 입지 조건과 더불어 학교, 공원 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
건물 자체는 비교적 신축(2018년 사용승인)이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 매각 대상입니다.
다만, 임대 관계 미상, 중복 사건 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
* * 투자 포인트
1. 안정적인 주거 수요: 도안동의 주택지대 특성과 다가구주택 구성은 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.
2. 입지 확장성: 대전도안중학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 주변 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.
3. 제시외 건물 포함: 제시외 건물까지 일괄 매각되어 건물 활용도를 높일 수 있습니다.
4. 자연 환경: 갑천, 도솔산 등 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 점은 거주 만족도를 높이는 요소입니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계