나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117396 [1] 대전광역시 동구 천동 528 휴먼시아2단지아파트 202동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117396 [1] 대전광역시 동구 천동 528 휴먼시아2단지아파트 202동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경117396 | 소재지: 대전광역시 동구 대전로542번길 78-1, 202동 1층103호 (천동,휴먼시아2단지아파트) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경117396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경117396 (1)

소재지: 대전광역시 동구 천동 528 휴먼시아2단지아파트 202동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 270,000,000원

토지면적: 58.58㎡ (약 17.72평)

토지 지분: 58.57719999999999㎡ (약 17.72평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 84.77㎡ (약 25.64평) - 전용면적 기준

건물 지분: 84.77㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 주거환경개선지구

주의사항:

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 대전광역시 동구 천동에 위치한 휴먼시아2단지아파트 202동 1층 103호입니다. '천동초등학교' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 신축 예정 아파트, 근린생활시설, 야산 등으로 형성된 주거지역입니다. 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 대전 버스 511, 512, 618번 등이 인근을 경유하며, 신흥역이 가장 가까운 지하철역입니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 경사지붕 22층 건물 중 1층에 위치한 103호입니다. 2008년 11월 6일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 토지 이용 및 현황

토지는 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 북서측 진입로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(천동1지구), 지구단위계획구역(천동1지구 주거환경개선사업)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류, 중로2류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 주거환경개선지구(천동1구역 주거환경개선사업), 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 '피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 과정 및 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 상권 및 생활정보

단지 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대전천동초등학교가 인근에 위치하며, 향후 대전천동중학교가 개교 예정으로 교육 환경이 개선될 것으로 보입니다. 대규모 주거환경개선사업이 진행 중이거나 완료된 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

1.9. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시

주변 지역 검색 결과, 천동 지역 자체에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없었습니다. 다만, 대전시 유성구 구즉동 지역에서 위생매립장, SRF 발전소, 동물보호소, 하수종말처리장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 다수 검색되었습니다. 이는 해당 지역과는 직접적인 관련이 없으나, 대전시 전반의 혐오시설 관련 이슈를 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

점유자의 부재로 내부 상태 확인이 불가하여, 실제 내부 상태는 표준적인 기준에 따라 평가되었습니다. 따라서, 낙찰 후 예상치 못한 수리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. '중복사건'이라는 점은 경매 절차에 복잡성을 더할 수 있으며, 이에 대한 확인이 필수적입니다. 또한, '주거환경개선지구'라는 점은 장기적인 개발 계획과 연관될 수 있으나, 사업 진행 과정에서의 변수나 주민 이주 등의 문제도 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 천동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건이 보통 수준이며, 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주거환경개선사업 지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '점유자 부재로 인한 내부 확인 불가' 등의 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

- 대전 동구의 주거환경개선사업 지구 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 기대.

- 천동초등학교 인근에 위치하며, 향후 대전천동중학교 개교 예정으로 교육 환경 개선.

- 아파트로서 기본적인 주거 수요 확보 가능.

- 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우 시세차익 기대.

다만, 본건은 경매 절차의 특성상 추가적인 비용(명도, 수리비 등) 발생 가능성이 있으며, '중복사건'이라는 특이사항에 대한 정확한 확인 및 이해가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계