나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502719 [2] 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 4층422호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502719 [2] 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 4층422호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경502719 | 소재지: 세종특별자치시 보듬3로 8-20 세종한신휴시티, 4층422호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502719 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 대전지방법원 2025타경502719 (2)

소재지: 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 4층422호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OOOOOOOO

사용승인일: 2014년 5월 9일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

토지지분: 10.915㎡ (약 3.30평)

건물면적: 33.55㎡ (약 10.15평) - 전용면적 기준

건물지분: 33.546㎡ (약 10.15평)

전용면적: 33.55㎡ (약 10.15평)

분양면적: 명시되지 않음 (건물면적 33.55㎡ 참고)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "늘봄초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업업무용 빌딩, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집한 상업업무지대로, 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 상업시설로는 새한프라자, 도담센트럴프라자, 다옴프라자, 해피라움 시리즈 등이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 정OOOOOOOO입니다. 권리관계는 통상적으로 경매 진행 시 정리되는 편이나, 해당 물건의 경우 임대차 관계가 미상으로 확인되어 명확한 권리분석이 필요합니다. 임대차 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 5. 상권분석

물건이 소재한 도담동은 세종시의 중심 상업 및 업무지구 중 하나로, 다양한 관공서, 상업시설, 학교, 공원이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 오피스텔이라는 용도 또한 이러한 상업지구의 특성과 잘 부합합니다. 인근에 다수의 상가 건물 및 오피스텔이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다.

1.1. 6. 생활정보

인근 "늘봄초등학교"를 비롯한 교육시설이 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 용이한 위치로 세종시 내외로의 이동이 편리합니다. 관공서 및 공원 등도 인접해 있어 행정 및 여가 활동에도 용이한 환경을 제공합니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대차 관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등을 철저히 파악해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 오피스텔 시장의 변동성 및 공실 위험도 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.1. 8. 종합 의견

세종시 도담동의 핵심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 입지 조건 및 접근성은 매우 우수합니다. 주변 상권이 발달해 있고 생활 편의시설 이용이 용이하며, 향후 세종시의 지속적인 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 지역입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 및 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.1. 9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 세종시의 중심 상업업무지구 내에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

교통 편리성: 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

상권 배후: 풍부한 배후 수요를 가진 상업지구에 위치하여 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

미확인 권리 관계: 임대차 관계 미상으로 인한 리스크가 있으나, 이를 명확히 파악하고 관리한다면 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계