나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502719 [2] 세종특별자치시 도담동 OOO OOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소만 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 도담동 소재 ""늘봄초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용빌딩, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업업무지대임. 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물(2014년 5월 9일 사용승인) 4층 421호, 422호로서
외벽 : 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공부상 오피스텔로 되어있음.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 대체로 사다리형 토지이며, 업무시설 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측 이면도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

대표지번인 동소 660번지를 기준으로 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경502719 (2) 부동산 임의경매 물건으로, 대전지방법원에서 진행됩니다.

본건은 세종특별자치시 도담동 660번지에 위치한 세종한신휴시티 4층 422호 오피스텔입니다.

감정평가액은 130,000,000원이며, 토지면적은 10.91㎡ (약 3.30평), 건물면적은 33.55㎡ (약 10.15평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 정OOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "늘봄초등학교" 동측 인근에 위치하며, 상업업무용빌딩, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집한 상업업무지대 내에 있어 주위 환경이 양호합니다.

교통상황: 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로상태: 서측 이면도로를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

1.2. 권리분석

채권자: 정OOOOOOOO

임차인 현황:

* 임차인: 정보통신산업진흥원

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 배당신고일자: 2025년 06월 18일

* 대항력: 없음

* 비고: 미배당 보증금은 매수인이 인수할 수 있습니다.

등기부요약:

* 갑2: 소유권이전 (2014-06-24)

* 갑3: 소유권이전 (2021-09-06) - 매매 135,000,000원

* 을3: 전세권설정 (2021-09-06) - 정보통신산업진흥원, 권리금액 120,000,000원, 말소기준권리

* 갑4: 압류 (2024-11-06) - 세종특별자치시

* 갑5: 임의경매 (2025-07-01) - 정보통신산업진흥원, 사건번호: 2025타경502719

등기부채권 총액: 120,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 관련 주의사항: 임차인 정보통신산업진흥원은 대항력은 없으나 120,000,000원의 보증금이 존재합니다. 배당신고일자 기준, 배당받지 못한 보증금이 있을 경우 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 그러나 제공된 정보상 '인수 보증금 합계'는 0원으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 도담동 지역은 세종시의 중심 상업업무지구로, 다양한 상업업무용 빌딩, 판매시설, 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 이는 유동인구가 풍부하고 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 늘봄초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 우수합니다.

교육시설: 늘봄초등학교가 인근에 위치하여 교육 여건이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 인수 보증금: 정보통신산업진흥원의 보증금 120,000,000원에 대해 배당 절차를 최종 확인해야 합니다. 현재 '인수 보증금 합계 0원'으로 명시되어 있으나, 배당 결과에 따라 변동될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 세종시 도담동의 중심 상업업무지구에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 건물은 2014년에 사용승인되어 비교적 신축이며, 오피스텔로서 업무 또는 주거용으로 활용 가능성이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변 환경 또한 양호합니다. 권리관계상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력은 없으나 보증금 120,000,000원을 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 세종시 주요 상업업무 중심지에 위치하여 미래 가치 상승 기대

교통 편리성: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 생활 편의성 증대

신축 건물: 2014년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖춤

개발 잠재력: 행정중심복합도시 지구단위계획구역 내 위치

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석:

* 2025년 11월 24일, 29.466㎡ (약 8.9평) 거래가 105,000,000원 (평당 약 11,778,000원)

* 2025년 12월 3일, 32.186㎡ (약 9.7평) 거래가 108,000,000원 (평당 약 11,088,000원)

* 2025년 12월 3일, 24.026㎡ (약 7.3평) 거래가 60,000,000원 (이례적으로 낮은 거래가로, 직접적인 비교는 어려움)

본건은 전용면적 33.55㎡ (약 10.15평)입니다.

주요 거래 사례(29.466㎡, 32.186㎡)의 평균 평당가를 고려할 때, 본건의 시세는 약 11,500,000원/평 ~ 12,500,000원/평 수준으로 추정됩니다.

이를 환산하면 대략 116,000,000원 ~ 127,000,000원 범위에 해당합니다.

감정가 130,000,000원 대비 최근 거래가 및 시세 추정치를 고려할 때, 감정가 이하에서 입찰을 고려하는 것이 합리적입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원 (제공된 정보 기준)

현 시세 및 권리관계, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가는 115,000,000원에서 125,000,000원 사이를 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.