나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86832 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 65-1 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86832 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 65-1 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경86832
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 12-5, 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2024타경86832 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 12-5, 3층301호 | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 162,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경86832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86832 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 65-1, 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 331,000,000원

토지면적: 38.41㎡ (약 11.62평)

건물면적: 53.33㎡ (약 16.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

신청채권자인 주택도시보증공사(양도 전: 주택임차권자 황성우)로부터 2025년 11월 18일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 낙찰자에게 대항할 수 있는 권리를 포기했다는 의미로, 향후 명도 및 보증금 관련 리스크가 크게 감소할 것으로 예상됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조, 4층 건물 내 제3층 제301호

외벽: 돌붙임 마감 등

창호: 하이샷시창호 등

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖춤.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중

인접 도로 상태: 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락) 등

공부와의 차이: 없음

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

3. 상권 분석

3.1. 주변 상업 시설

본건 소재지 인근으로는 창릉초등학교가 위치해 있으며, 주거 밀집 지역이므로 근린생활시설 등이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상업 시설의 밀집도나 종류에 대한 상세 정보는 추가 조사가 필요합니다.

4. 생활 정보

4.1. 교육 시설

본건은 창릉초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 용이한 환경을 제공합니다.

4.2. 편의 시설

주변에 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 권리 분석

5.1. 권리 관계

신청채권자(주택도시보증공사)의 확약서 제출로 인해 임차인 황성우의 대항력은 포기되었으며, 우선변제권만 주장하고 임차권등기 말소에 동의하였습니다. 이는 낙찰 후 임차인 관련 명도 또는 보증금 인수 등의 부담이 없음을 의미합니다. 따라서 권리 분석상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 및 환경적 요인

현재 제공된 정보와 공개된 검색 결과에서는 본건 소재지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 경기도 고양시 덕양구 동산동 지역 일부에서는 과거 하수처리장, 음식물처리장 등 혐오시설 관련 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 불분명하며, 해당 지역 전체에 혐오시설이 집중되어 있다고 단정하기는 어렵습니다. 보다 정확한 환경 평가는 현장 조사 및 상세 지적도를 통한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 다세대주택으로, 창릉초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 특히, 신청 채권자(주택도시보증공사)와 임차인 간의 권리 포기 확약서 제출로 인해 낙찰자의 권리 인수 부담이 거의 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 이는 잦은 유찰로 인한 감가상각이나 명도 저항의 위험을 크게 줄여주어 안정적인 투자를 가능하게 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계의 안전성

임차인의 대항력 포기로 인해 명도 및 보증금 관련 리스크가 현저히 낮아, 초보 투자자도 안심하고 접근할 수 있습니다.

8.2. 교육 환경

창릉초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에게 매력적인 입지입니다.

8.3. 잠재적 가치 상승

동산동 일대는 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.4. 입찰 경쟁률 고려

권리관계가 명확하고 안전한 물건임에도 불구하고, 특이사항으로 인해 일반 경매 물건 대비 상대적으로 낮은 관심을 받을 수 있어, 합리적인 가격에 낙찰받을 기회를 노릴 수 있습니다.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.1. 고양지원 2024타경86832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86832 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 65-1, 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 331,000,000원

토지면적: 38.41㎡ (약 11.62평)

건물면적: 53.33㎡ (약 16.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

신청채권자인 주택도시보증공사(양도 전: 주택임차권자 황성우)로부터 2025년 11월 18일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 낙찰자에게 대항할 수 있는 권리를 포기했다는 의미로, 향후 명도 및 보증금 관련 리스크가 크게 감소할 것으로 예상됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조, 4층 건물 내 제3층 제301호

외벽: 돌붙임 마감 등

창호: 하이샷시창호 등

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖춤.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중

인접 도로 상태: 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락) 등

공부와의 차이: 없음

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

3. 상권 분석

3.1. 주변 상업 시설

본건 소재지 인근으로는 창릉초등학교가 위치해 있으며, 주거 밀집 지역이므로 근린생활시설 등이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상업 시설의 밀집도나 종류에 대한 상세 정보는 추가 조사가 필요합니다.

4. 생활 정보

4.1. 교육 시설

본건은 창릉초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 용이한 환경을 제공합니다.

4.2. 편의 시설

주변에 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 권리 분석

5.1. 권리 관계

신청채권자(주택도시보증공사)의 확약서 제출로 인해 임차인 황성우의 대항력은 포기되었으며, 우선변제권만 주장하고 임차권등기 말소에 동의하였습니다. 이는 낙찰 후 임차인 관련 명도 또는 보증금 인수 등의 부담이 없음을 의미합니다. 따라서 권리 분석상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 및 환경적 요인

현재 제공된 정보와 공개된 검색 결과에서는 본건 소재지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 경기도 고양시 덕양구 동산동 지역 일부에서는 과거 하수처리장, 음식물처리장 등 혐오시설 관련 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 불분명하며, 해당 지역 전체에 혐오시설이 집중되어 있다고 단정하기는 어렵습니다. 보다 정확한 환경 평가는 현장 조사 및 상세 지적도를 통한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 다세대주택으로, 창릉초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 특히, 신청 채권자(주택도시보증공사)와 임차인 간의 권리 포기 확약서 제출로 인해 낙찰자의 권리 인수 부담이 거의 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 이는 잦은 유찰로 인한 감가상각이나 명도 저항의 위험을 크게 줄여주어 안정적인 투자를 가능하게 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계의 안전성

임차인의 대항력 포기로 인해 명도 및 보증금 관련 리스크가 현저히 낮아, 초보 투자자도 안심하고 접근할 수 있습니다.

8.2. 교육 환경

창릉초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에게 매력적인 입지입니다.

8.3. 잠재적 가치 상승

동산동 일대는 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.4. 입찰 경쟁률 고려

권리관계가 명확하고 안전한 물건임에도 불구하고, 특이사항으로 인해 일반 경매 물건 대비 상대적으로 낮은 관심을 받을 수 있어, 합리적인 가격에 낙찰받을 기회를 노릴 수 있습니다.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계