나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88289 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 2125 일산신원1차아파트 102동 22층2201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88289 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 2125 일산신원1차아파트 102동 22층2201호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경88289
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 8, 102동 22층2201호 (일산동,일산신원1차아파트)
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2024타경88289 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 8, 102동 22층2201호 (일산동,일산신원1차아파트) | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 261,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경88289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88289 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 2125 일산신원1차아파트 102동 22층2201호

용도: 아파트

감정가: 3억 7천 4백만원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 트OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 상세

토지 정보

면적: 37.17㎡ (약 11.24평)

지분: 37.175㎡ (약 11.24평)

제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

일산신원1차아파트는 2002년 12월 준공된 아파트로, 해당 면적은 약 25.70평입니다.

지분: 84.961㎡ (약 25.70평)

제시외면적: 0.00㎡

구조: 철근콘크리트벽식구조, 25층 건물 중 22층

이용 상태: 아파트

마감: 외벽 - 몰탈위 페인팅, 내벽 - 벽지도배 및 일부 타일, 창호 - 하이샷시

1.3. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 소재한 "일산신원1차아파트" 102동 22층 2201호입니다.

주위 환경으로는 공동주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

교통 상황은 단지 내 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 외곽 공도와도 연계되어 있어 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스 정류장을 통해 관내 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 3호선 대화역이 도보 약 4분 거리에 위치해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 트OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 법원에 문의하여 중복 사건 처리 여부, 진행 상황, 낙찰에 미치는 영향 등을 면밀히 확인해야 합니다.

물건의 이용 상태는 '공동주택(아파트)'으로 조사되었으며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 낙찰 후 점유자가 임차인일 경우, 대항력 유무 및 보증금 등에 대한 추가적인 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주변은 공동주택 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육 환경으로는 "일산고등학교"가 서측 인근에 위치하며, 신동초등학교, 신동중학교 등도 가까워 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

1.6. 생활정보

단지 내 및 인근의 편의시설을 통해 기본적인 생활이 편리하며, 일산동 지역의 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

일산신원1차아파트는 2002년 12월에 입주한 아파트로, 주변 지역의 개발 추이와 함께 주거 가치를 유지하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행될 경우, 법적 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 전 반드시 관련 법원에 문의하여 모든 사건의 진행 상황과 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

임대차 관계 미확인: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 있는지 여부가 불확실합니다. 만약 유효한 임대차 계약이 존재하는 경우, 낙찰 후 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 파악된 정보 및 지도상으로는 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 최종 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 재확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 아파트로, 지역 내 주거 선호 지역에 속해 있으며 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 주의해야 할 부분입니다.

권리 분석과 명도 계획을 철저히 수립하고, 중복 사건 관련 추가 확인을 거친다면 실수요자에게는 안정적인 보금자리가, 투자자에게는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 학군이 우수하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 일산동의 주거 선호 지역에 위치합니다.

안정적인 수요: 아파트로서 기본적인 주거 수요가 꾸준하며, 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

잠재적 가치: 2002년 입주한 단지로, 향후 지역 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: 중복 사건 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 계획 수립을 통해 안전한 투자를 진행해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계