나이스옥션 법원경매 고양 2023타경73877 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 314동 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경73877 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 314동 9층903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2023타경73877 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79, 314동 9층903호 (식사동,위시티블루밍3단지) | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 448,000,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경73877 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 314동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 640,000,000원

토지면적: 63.84㎡ (약 19.31평)

건물면적: 122.83㎡ (약 37.16평) - 전용면적/공급면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 대규모 아파트 단지인 위시티블루밍3단지 내에 소재하고 있습니다. 단지는 "고양국제고등학교" 남동측 인근에 자리잡고 있으며, 주변으로는 다양한 규모의 아파트 단지, 다가구주택, 다세대주택, 그리고 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 단지 내에는 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 외부 공도와도 원활하게 연결되어 있어 차량을 이용한 접근성이 용이합니다. 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '부동산 임의경매'로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 강제경매에 비해 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많아 낙찰 후 인수되는 권리가 적을 수 있습니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않아, 기본적인 권리관계는 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 말소기준권리 외 추가적인 권리 변동 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 별도의 현장 조사 또는 추가 정보 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

위시티블루밍3단지는 대규모 주거단지로서 자체적인 상업시설을 갖추고 있습니다. 단지 정문 및 후문 쪽에 마트, 음식점, 학원, 부동산 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 단지 내에서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지들로 둘러싸여 있어 탄탄한 배후 수요를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 고양국제고등학교가 위치하여 교육 관련 시설 및 유동인구 또한 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대상 물건이 속한 위시티블루밍3단지는 2010년 10월 입주한 단지로, 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 중 9층에 위치합니다. 아파트 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 설비와 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 커뮤니티 센터, 헬스장, 사우나, 어린이집, 놀이터, 공원 등 주민 편의시설이 잘 조성되어 있습니다. 식사동 일대는 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 차량 이용 시 주요 업무 지구로의 이동도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 검색 결과상으로는 해당 물건지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 다만, '제3종일반주거지역, 지구단위계획구역' 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성은 존재합니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대보호구역', '절대보호구역' 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 아파트 시장 전반의 변동성 역시 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 식사동 위시티블루밍3단지 소재 해당 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 고양국제고등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상인 점은 유의해야 합니다. 2020년 유사 면적대의 매매가 6억 중반에서 7억 초반까지 형성된 바 있어, 현재 감정가 및 시세 변동 추이를 종합적으로 고려한 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 일산 식사동의 대규모 브랜드 아파트 단지 내 위치.

* 편리한 생활 환경: 단지 내 및 주변 상업시설, 근린생활시설 이용 편리.

* 양호한 교통: 차량 및 대중교통 접근성 우수.

* 교육 환경: 인근 고양국제고등학교 위치.

* 안정적인 주거 수요: 대규모 단지로서 꾸준한 주거 수요 기대.

* 임의경매: 권리 분석이 비교적 용이할 가능성.

법원 정보

고양지원 경매6계